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月別アーカイブ: 2011年9月

家賃の鑑定評価の依頼、家賃が不相当となる要件!!

家賃の不相当性を認定する際の要件とし て、一般的に考慮されるのは以下の3点 であるのも借地における地代と同様です。 1.前回の家賃決定以来相当の期間を経  過していること      2.その間の経済事情の変動があること …

継続地代・家賃の鑑定評価の依頼!!

  賃料の増額請求については、増額しない旨 の特約が存在しないことが要件とされてい ます。 これに対して減額しない旨の特約は、 強行法規性(借地借家16)から無効となりま す。また増額しない旨の特約があっても、 …

地代・家賃の鑑定依頼

地代・家賃の増減額請求が是認されるには、その意思表示の時点において現行の賃料が客観的に不相当となっていれば足りるのであって、現行の賃料が定められた時から相当期間を経過しているかどうかは、それを判断する際の一つの事情にすぎ …

地代・家賃の紛争予防のために!!

建物賃貸借契約において、賃料を一定期毎に 引き上げる旨の特約は、それが、客観的な 経済的変動を伴わない時にも効力を生ずる 趣旨である時には、無効と解されます。 しかし、公租公課や物価指数の変動に基づ いて増減する旨の特約 …

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