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月別アーカイブ: 2015年7月

家賃の減額は、どのような場合に認められるのでしょうか!!

賃料減額請求権を行使するに当たって考慮すべき事項には次のものがあります。 (1)土地若しくは建物に対する租税その他の負担の減少  土地、建物に対する租税としては、固定資産税、都市計画税、水利地益税などがあります。 (2) …

家

松下幸之助 人生と仕事の心得

松下幸之助さんの下記の内容がとても感激しましたので、転記します。 『松下幸之助という生き方』(2015年7月29日、別冊宝島社刊) p56より ************************************** …

ワンルームマンション投資について

「大坂ワンルームマンション投資術」(ダイヤモンド社刊)という書籍に、 ワンルームマンション投資にかかるリスクを7つ上げておられます。 ①空室リスク ②家賃下落リスク ③修繕リスク

ワンルームマンション

広大地評価判定と公共公益的施設用地について

広大地とは、その地域における標準的な宅地に比べて地積が広大で、都市計画法に規定する開発行為を行った場合に公共公益的施設用地(道路)の負担が生じるような宅地のことをいいます。 公共公益的施設用地とは、都市計画法第4条第14 …

公共公益的施設用地(道路)

地積が5,000㎡を超える広大地の評価について

広大地通達において、広大地として評価する土地は、5,000㎡以下の地積とするとされていますが、地積が5,000㎡を超える土地であっても、公共公益的施設用地(道路)の負担が必要な開発行為を行わなければならない場合には、広大 …

公共公益的施設用地を開設した宅地

「バケモノの子」

映画「バケモノの子」を見てきました。

適正な継続賃料の算出方法はどれが適正か!

差額配分法、利回り法、スライド法、賃貸事例比較法及び収益還元価格を求めるうえで必要な適正な地代を算出する方法を用いて算出した金額の中間値を相当賃料額とした事例(東京地裁平成19年2月26日判決) ●原告(土地の賃借人)の …

テナントビル

天神祭と花火大会

7月24日(金)~25日(土)は、大阪天満宮の夏祭り「天神祭」です。 日本三大祭りの一つ、「天神祭」は千年余の歴史を誇る大坂の夏の風物詩です。 ところで、「天神祭」と言えば「天神祭奉納花火」です。7月25日(土)19:3 …

定期借地権について考える

国土交通省のHPの定期借地権の項目を見ていますと、旧法借地制度の問題点として ①土地が返還されない問題 ②キャピタルゲインが借地人に移転する問題 ③地価上昇に見合う地代収入が得られない問題 があったと記載されていますが、 …

一般定期借地権

遺産分割をする場合の価格の種類

不動産の価格を求める場合、 『鑑定評価によって求めるべき価格の種類は、原則として、正常価格です。  ただし、相続の限定承認の場合であって、相続財産を持って債務者に弁済する場合の不動産処分を目的とする鑑定評価において求める …

正常価格・特定価格

路線価、都市部で上昇!!

国税庁は7月1日に、2015年分の路線価(ろせんか)を発表しました。 新聞によりますと、大都市圏で地価は回復したと報じています。 東京・銀座の上昇率は前年比14%と7年ぶりに高水準となりました。 不動産サービスのジョーン …

路線価図

標準的な宅地の地積に比して著しく地積が広大であるかどうか

「その地域における標準的な宅地の地積」とは、裁決事例等によれば「その地域」の宅地の平均的な地積のことをいいます。これは、公示地や基準地の地積や開発事例の地積等を参考に、その地域の標準的な宅地の地積を判断の基準としてよいと …

開発事例

「ビリギャル」

映画「ビリギャル」を見てきました。 ワイルド・スピードSKY MISSHIONの映画の時も、観客がいっぱいで空席はほぼ零でしたが、 今回も劇場の一番大きな部屋が超満席状態。とてもびっくり。それも若いカップルや若い女性達の …

開発行為を行うとした場合、公共公益的施設用地(道路等)の負担が生じる土地であるかどうか

経済的に最も合理的に戸建て住宅の分譲を行った場合に、道路を必要とするか否かで判断するのが相当です。したがって、道路に面して間口が広く奥行がそれほどではない土地や、開発指導等により道路敷地として一部土地を提供しなければなら …

開発事例

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