土地評価・底地の土地活用・賃料見直しならお気軽にご相談ください
ブログ

不動産

JR新今宮に民泊専用ビル!訪日客に対応!

マンション開発のプレサンスコーポレーションは大阪・新今宮に民泊専用のビルを建設する。台所や洗濯機などの家電を設置し、長期滞在にも対応する。宿泊施設の供給過剰や災害などで宿泊需要が減少した際はマンションに業態変更できる設計 …

共同住宅建設等による広大地評価について

いつもブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。 ・もうすでに共同住宅(マンション)が建っているので、有効利用されている土地は広大地には該当しないと本に書いてあったが、この土地、もしかしたら広大地になるかもしれない …

マンション画像

広大地判定の意見書依頼について

いつもブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。 昨年中は大変お世話になりました。 今年もどうぞよろしくお願い申し上げます。 ・相続税申告の依頼を受けた、500㎡以上の土地がたくさんあるのは確認できたが、まだ現地も …

広大地の意見書

大規模店舗の敷地よりも戸建住宅分譲の方が高い価額になるから広大地だという考え方について

土地の最有効使用の判定は、当該宅地が最も高い価格となる利用方法をもってその土地の最有効使用とするという考え方でもって相続税法上の時価を求めることはリスクが伴う事例を下記に掲載しました。 本件土地の価格は、大規模店舗などの …

グラフ・資料

広大地判定において、路地状開発した物件の存在に注意!!

対象地が角地である場合、広大地判定をするにあたり、注意が必要な事例をご紹介します。 開発道路を設置した事例と路地状開発をした事例が混在している場合には、対象地が広大地ですと自信をもって言えないことが多いということを考えて …

市街化調整区域内の土地の広大地適用について!!

広大地は、開発行為を行うとした場合に、公共公益的施設用地の負担が必要と認められるなどの一定の要件を満たす場合に該当するものです。 したがって、開発行為を行うことができなければ、広大地に該当しないことになります。 市街化調 …

路地状開発を行うことが合理的と認められる場合とは

路地状開発とは、路地状部分を有する宅地を組み合わせて戸建て住宅分譲用地として開発することをいいます。 「路地状開発を行うことが合理的と認められる」か否かは、次の①~④を総合的に勘案して判断します。 ①路地状部分を有する画 …

路地状開発

市街化調整区域内の土地が広大地になるか否か

市街化調整区域内の土地ですが、広大地になりますか?と、言う問い合わせがありました。 1700㎡の土地で自宅として使用していますという、この土地が広大地に該当するか否かを問う前に住宅が1軒でも建つ土地か否か? 1軒でも家が …

市街化調整区域

広大地評価判定と開発法

戸建住宅とマンションが混在する地域で広大地の評価判定をする場合には、注意が必要です。 特に、本件土地に戸建て住宅の建築分譲とマンションの建築分譲を想定し、それぞれの開発法による価格を求め、 収益価格の優劣でもって本件土地 …

住宅街

広大地評価における最有効使用と不動産鑑定評価上の最有効使用の考え方の相違について

相続税の広大地評価における土地の最有効使用の考え方と、不動産鑑定評価上の最有効使用の考え方は全く違います。 その事を踏まえて、広大地評価を判断しなければ、結論は真逆になる可能性があります。 不動産鑑定評価基準では、不動産 …

1 2 3 4 »
PAGETOP
   

Copyright © 株式会社アプレイザル総研 All Rights Reserved.