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借地・底地・地代・家賃

借地非訟事件と借地条件変更

借地条件変更の裁判(借地非訟事件)における判断要素についての記事がありましたので掲載します。 貸主との協議が調わない場合には、借地条件変更の裁判を得る必要があります。 そして、借地条件の変更が認められるのは、「法令による …

借地非訟事件と借地条件変更

立退き料

立退き料の支払と引換に明け渡しを認容した判決がありましたので、掲載します。 【立退料の支払と引換えに明渡しを認容した判決】 最判昭46・11・25(民集25・8・1343) 賃貸人が賃借人に対して立退料として300万円若 …

立退き料

造作買取請求権(判例)

造作買取請求権についての判例がありましたので掲載します。 東京地判平21・3・27(平19(ワ)27719・平20(ワ)3870) 「原告は、本件建物を賃借中、本件建物1階に空調換気設備(機器・配管・ダクト設備)を設置し …

造作買取請求権について

使用貸借と建物の存続

建物所有目的と使用貸借の期間 建物の所有を目的とする土地の使用貸借の期限についての判例がありましたので掲載します。 土地の使用貸借の目的が建物の所有の場合には、土地の使用貸借の期限について明らかにした判例です。 東京地判 …

使用貸借と建物の存続

借地の条件変更と契約解除

【事例21】非堅固建物所有を目的とする借地契約において堅固建物を新築した場合、契約解除が認められるか (高松高判昭47・10・31判時689・80) 判旨 非堅固建物所有を目的とする借地契約において、堅固建物が新築された …

使用貸借の土地上の建物と相続

【使用貸借契約上の債務の相続】についての判例がありましたので、掲載します。 土地を使用貸借とはいえ、無償でお貸ししても、債務を相続しますよ、いう事例です。 東京地判平23・6・28(判時2130・17) 上記認定事実をも …

借地上の建物の朽廃

大修繕がなされた場合の朽廃の認定時期 借地上の建物が朽廃しているといえるか。また、貸主の承諾を得て借地上の建物に大修繕がなされた場合の朽廃時期はどのようになるか (札幌高判昭39・2・25下民15・2・376) &nbs …

無償返還届出書、相当地代

土地の無償返還届出書の提出があった場合の評価の仕方について争いになった裁決事例(平成19年8月9日裁決・東京) 裁決要旨 請求人は、「土地の無償返還に関する届出書」(以下「無償返還届出書」という。)が提出されていても、① …

無償返還届出書と評価

土地の無償返還の届出と底地の評価

土地の無償返還の届出のある土地の底地の評価 裁決要旨 請求人は、本件土地の所在する地域に借地権の取引慣行はあるが、借地権の設定に際し権利金を支払う慣行がないから、原処分庁に本件無償返還届出書が提出されているとしても、本件 …

土地の無償返還の届出のある土地の底地の評価

貸主に著しく不利益な場合は、賃借権の譲渡は不可!!

貸主に著しい不利益を与える場合であっても、借地の一部について賃借権の譲渡をすることができるか(東京地決昭45・9・11判タ257・267) 判旨 賃借権の一部分の譲渡が全て不適法とすべきではないが、賃借権の一部譲渡が、貸 …

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