不動産の時価鑑定、同族間での不動産取引、不動産の仲介はお任せ下さい。お急ぎの案件もご相談下さい、お見積もり無料。

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アプレイザル総研の3つの強み

強み01 難しい、ややこしい、面倒くさい案件処理を得意としています。

アプレイザル総研の3つの強み画像

弊社は不動産の時価鑑定や不動産コンサルティング並びに相続コンサルティングにおいて難しい、ややこしい、面倒くさい案件処理を喜んで行う風土を養っております。
その理由は、戸建住宅からゴルフ場、ショッピングセンター等の特殊な案件まで幅広くニーズにお応えして手掛けてきた経験と事業を通じて「世のため人のために尽くす」をモットーにしてきたこと並びに国税不服審判所の裁決事例を読みこなし、書籍の出版等を行い、実務に応用し実績を積み上げてきたからだと自負しております。またさらに誠実かつ迅速に対応致します。

強み02お急ぎの案件、大量の案件も対応可能

大量案件も対応

お急ぎの場合、相談可能です。一度、ご相談ください。また、大量の案件も短期間で納品可能です。

遠慮なくご相談ください。数多くの鑑定の実績があります。常連のお客様から『納期が早い』と言われています。

当社の力をお試しください。

強み03 相続・資産税・所得税関係に強い不動産鑑定士事務所

土地評価の実務

相続・資産税に関する書籍を5冊出版しております。また、今年春ごろに、もう1冊出版予定です。日々、相続・資産税と不動産鑑定の勉強に努めています。2024年3月に発売された「土地評価の実務 part3」は、こちらのアマゾンにてお買い求めいただけます。→こちらをクリック>>>
また、『大阪の不動産鑑定士.jp』では、同族間売買の争いに関する事案や資産税関連の事案の研究に力を入れています。どういう場合に税務署のいう課税対象になるのか等について事例研究に力を入れております。
したがって、税務署対策用に作成しました不動産鑑定書において事故は全くありません。ご安心ください。
税務署の対応が必要な場合、弊社の不動産鑑定士 小林穂積が直接対応致します。

 

大量案件の処理

 

不動産鑑定サービス一覧

不動産鑑定の有効活用が諸々の問題解決に役立ちます

法人所有法人(企業)所有の不動産
法人(企業)が、法人所有の不動産を動かす(売買等)時は、適正な価格で動かす必要があります。
税法上の時価評価相続税法上の時価鑑定
相続税法上の時価評価は、一般の鑑定評価とは区別して評価する必要があります。
不動産の担保価値の鑑定担保不動産の鑑定評価
不動産の担保評価額は、「客観的・合理的な評価方法で算出した評価額」(時価)であるべきとされています。
不動産の時価鑑定親族・同族間での不動産売買は時価鑑定
法人間、法人・個人間、親子間等の不動産取引に注意!親族・同族間の場合、高すぎても、低すぎても税務署から指摘されるかもしれません。
特殊な案件の鑑定評価ゴルフ場等の鑑定
ゴルフ場、ホテル、ショッピングセンター等の特殊な物件の評価をお受けしております。弊社は、金融機関やゴルフ場の所有者から直接評価のご依頼を受けております。
訴訟鑑定地代の鑑定・家賃の鑑定等
地代・家賃・遺産分割・財産分与・遺留分・減殺請求等の訴訟になる可能性のある鑑定評価をお受けしております。
借地権の鑑定評価借地権の鑑定評価
借地権の鑑定評価をお受けしております。借地権を地主さんに売却したい、あるいは第三者に売却したい時に、適正な価格を知るために不動産鑑定をご活用下さい 。
底地の鑑定評価底地の鑑定評価
底地の鑑定評価をお受けしております。個別性の強い底地の価格については、不動産の専門家である不動産鑑定士にお任せください。
戸建住宅等の鑑定・遺産分割・離婚に伴う財産分与戸建住宅等の鑑定・遺産分割・離婚に伴う財産分与
既存の戸建住宅や戸建住宅用土地等の鑑定評価をお受けしております。遺産分割(相続における不動産の時価評価等)・離婚に伴う財産分与に不動産鑑定書はお役に立ちますので、是非ご活用ください。無料相談随時受付中。
 

コンサルタントサービス一覧

不動産並びに相続コンサルを介して土地の有効活用に役立ちます。

不動産の売却・購入コンサルティング不動産売却・購入コンサルティング
不動産鑑定の仕事をしておりますので、不動産の特に権利関係の複雑な底地や借地権等は得意。他の不動産屋さんや税理士・弁護士等とは一味違う、不動産のプロならではの視点で、問題を解決に導いています。
底地の問題解決底地の問題解決
底地(貸地)の不動産コンサル、相続コンサルをお受けしております。土地は一度他人にお貸しすると返ってきません。
借地権の紛争解決借地権の紛争解決
借地権とは、建物の所有を目的とする地上権又は土地の賃借権をいいます。借地権価格は更地価格と異なり適正な価格を求めるのは容易ではありません。
広大地判定広大地判定による相続税還付支援
広大地評価は平成29年12月31日をもって終わりましたが、広大地を使った相続税還付は相続発生日から5年10ヶ月間使えます。広大地評価の要件を満たせば、広大地評価を適用し最大65%評価減も可能です。
相続税還付支援相続税還付支援
相続税還付が認められる大半の理由は、土地の評価に精通しているか否かにあります。土地を多く相続し、申告している場合、土地の評価を見直すことで相続税の還付を受けられる可能性が高くなります。
立ち退き料の鑑定
借地人や借家人は借地借家法に基づき保護されていますので、賃貸人から賃借人へ賃貸借契約の更新を理由なく拒否できません。
地積規模の大きな宅地地積規模の大きな宅地
「地積規模の大きな宅地の評価」の対象となる宅地の価額は、路線価に、奥行価格補正率や不整形地補正率などの各種画地補正率ほか、規模格差補正率を乗じて求めた価額に、その宅地の地積を乗じて計算した価額によって評価します。

 

弊社の仕事に取り組む姿勢

弊社は仕事(事業)を通じて「世のため 人のために尽くす」をモットーに尽力しております。また、弊社はお客様に喜んでいただくことが商いの基本と考えて常にお客様優先で、お客様に喜んで頂くことに全社を挙げて取り組んでおります。不動産の時価鑑定、銀行融資に伴う担保価値の把握のための鑑定なら是非ともご依頼の程、宜しくお願い致します。

夢を形に喜びを共有

①お客様の「夢を形に」するための後押しをしたい

②お客様と喜びを共有したいと考えております。

お客様からのご相談については直接にお会いし、お話をお聞きした上で
アドバイス
をしております。

やみくもに営業してお客様を困らせたり、無理を承知で事を進めることはしておりません。

それも「お客様に喜んでい頂きたい」一心からそのような手順を踏んでおります。

お見積もりも無料ですので、どうぞお気軽にご相談ください。

不動産鑑定が必要な場合、詳しくはこちらをクリック

お問い合わせ
不動産の鑑定なら、お気軽にご連絡下さい
0120-987-134
  • 平日9:00~20:00
  • 土日9:00~17:00
 

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不動産鑑定士 小林穂積

アプレイザル総研代表
小林 穂積

当ホームページにご訪問下さいまして、有難うございます。アプレイザル総研代表、小林 穂積です。弊社は、不動産の鑑定評価、不動産売買仲介、不動産コンサルティング及び相続コンサルティング等を行う会社です。
弊社は仕事(事業)を通じて「世のため 人のために尽くす」をモットーに尽力し、人と不動産のより良い関係を築くため、お客様のニーズに適応した質の高い鑑定評価及び不動産の売買仲介を介して世のために尽くすべく尽力致しております。
また、戸建住宅から事業用地・賃貸マンション一棟の他、ゴルフ場、ショッピングセンター等の特殊な案件まで幅広くニーズにお応えしております。 これらの事業を通じて不動産に関する問題解決のための相談をお受けし、課題の解決をめざしております。

商号株式会社アプレイザル総研
代表者不動産鑑定士 宅地建物取引士 小林 穂積
所在地〒530-0047 
大阪府大阪市北区西天満1丁目10−16 企業サービスビル 3階
TEL0120-987-134
FAX06-6315-5125
業務内容不動産鑑定業務
不動産売買仲介業務
不動産コンサルティング業務
相続コンサルティング業務
有資格者不動産鑑定士
宅地建物取引士
総務管理士
免許・登録不動産鑑定業者 大阪府知事(2)第772号
宅地建物取引業者 大阪府知事(1)第61223号
加盟団体公益社団法人 日本不動産鑑定士連合会
公益社団法人 大阪府不動産鑑定士協会
公益社団法人 大阪府宅地建物取引業協会
公益社団法人 全国宅地建物取引業協会 大阪本部
mailメールアドレス
営業時間午前9時~午後8時
休業日土曜・日曜・祝日
アクセス大阪メトロ 堺筋線「北浜」駅 徒歩5分
大阪メトロ御堂筋線 「淀屋橋駅」 徒歩 約8分
地下鉄谷町線「南森町駅」徒歩9分
京阪本線「北浜駅」 徒歩 約5分
京阪中之島線 「なにわ橋駅」 徒歩 約5分
※対応エリア 専門知識が活かせる大阪府内に特に力を入れて対応しております。

 


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関連リンク

国土交通省 土地総合情報システム
国税庁 財産評価基準書
公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会
公益社団法人 大阪府不動産鑑定士協会
一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会
公益社団法人 全国宅建保証協会大阪本部
近畿レインズ
ハトマーク 大阪

不動産鑑定士 小林穂積【運営者】
株式会社アプレイザル総研
不動産鑑定士・宅地建物取引士 
小林穂積
不動産の鑑定・相続コンサルならお任せ下さい。皆様のお力になります
電話:0120-987-134 北浜駅より徒歩5分
著書: 土地評価の実務 part3 /  土地評価の実務 part2  

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