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不動産鑑定で知っておきたいこと

法人からの鑑定の依頼事項

同族法人間売買に伴う鑑定評価 (1)同族法人間の不動産の売買 同族法人間の不動産の売買は、時価によることとされています。したがって、適正な時価を把握するために不動産鑑定を活用することをおすすめします。 不動産鑑定評価書は …

法人からの鑑定の依頼事項

不動産鑑定評価書の活用方法とそのメリットⅡ

個人からの鑑定の依頼事項 1.売買の時の鑑定評価 (ⅰ)親子、兄弟姉妹等同族間の売買の場合 同族間の売買では低額譲渡(市場価格=時価よりも著しく安く取引すること)に当たらないために、時価を先ず把握するための鑑定をとる傾向 …

不動産鑑定評価書の活用方法

成年後見制度による不動産売却等と不動産鑑定評価

認知症になり、意思能力がなくなれば、不動産の売却をしようとしても、不動産の売買契約を締結できません。 又、代理人を介してもダメですが、成年後見制度を利用すれば不動産の売却は可能になります。 成年後見制度を利用する場合には …

成年後見制度

遺留分の侵害額請求権のための鑑定評価

遺留分侵害額(減殺)請求権を行使するにあたって大切な事は、不動産の評価が重要なポイントだと言うことです。 遺留分に不動産がある場合、相続不動産の評価額次第で遺留分の額が大きく変わってきます。 遺留分を請求する側は相続不動 …

遺留分の侵害額請求権

借地権の売買に伴う鑑定評価

イ. 借地権を地主に売却したいがその値段を知りたいとき ロ. 借地権付建物を第三者に売却したいがその売値を知りたいとき ハ. 借地権建物を同族法人に移したいがいくらで売ればいいか知りたい時 二. 借地人から借地権付建物を …

借地権の売買に伴う鑑定評価

底地を売買する時の鑑定評価

底地(借地権の付着した土地)は (1)借地権者に売却する場合 (2)第三者に売却する場合 (3)底地と借地権を一体で第三者に売却する場合 が考えられますが、各々によって価格は異なります。 それが底地の持つ特長なので、市場 …

底地を売買

隣接する不動産を売買する時の不動産鑑定

隣接不動産を併合を目的に売買する場合や、経済合理性に反する不動産の分割を前提とする売買するときには、通常の市場価値より高くなったり、低くなったりして市場価値を乖離することがあるので鑑定評価をして市場価値を適正に把握して隣 …

隣接する土地の不動産

不動産鑑定評価書の活用方法とそのメリット

1.不動産鑑定書とは 不動産鑑定評価書とは、不動産の鑑定評価に関する法律第39条に基づき不動産鑑定業者が依頼者に対して発行する書面をいいます。 なお、その書面に関与した不動産鑑定士が不動産鑑定評価基準及び価格等調査ガイド …

活用方法とメリット

不動産鑑定ってどういう時に役立つの?【Ⅱ】

6.不動産鑑定書の記載内容 鑑定評価額 不動産鑑定士の署名捺印 対象不動産の表示 鑑定評価の基本的事項 … 価格時点、評価を行った日、鑑定評価の条件等 鑑定評価の依頼目的等 関与不動産鑑定士及び関与不動産鑑定業者の利害関 …

不動産鑑定書の記載内容

不動産鑑定ってどういう時に役立つの?【Ⅰ】

不動産鑑定は、誰でもできるものではなく、不動産鑑定士という国家資格をもつ不動産の専門家が行うものです。不動産鑑定書と査定書・調査書等の違いとその効果が異なるため、提出先によっては、調査書ではダメだというところがあります。不動産鑑定事務所に依頼する前に不動産鑑定書にするか調査書にするかよく検討する必要があります。

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