お客様の声

6年前に同族法人から土地を借りて、自宅を建てて住んでいたが、その土地を購入するにあ たり、顧問税理士から底地の価格については不動産鑑定士に鑑定を依頼することを提案されました。

なぜなら、同族法人とその社長なので妥当な価格を提案してもらうことが税務署対策になるというのだ。 そうかもしれない、と同意した次第です。

HPで不動産鑑定士を検索したら、 アプレイザル総研さんが実績がありそうなので、 依頼することにしました。 鑑定をするにあたり、必要な書類の提示を受けたので、 資料を送信したら、 後日内示を受けました。 希望していた価格に近かったので、鑑定書の発行を依頼しました。 その折は、すばやい対応で、 助かりました、感謝です。 ありがとうございました。

同族法人から代表者個人に底地を売却するにあたり、不動産鑑定士による評価額で売買するほうが良いという顧問税理士のすすめで、 株式会社アプレイザル総研の小林先生を紹介されました。 本件土地は、地代が相当高く、税理士によれば相当地代の考えを入れた計算式では○○円程度になるため、何とかならないかと小林先生に相談を持ちかけました。 相当地代の資料、計算式や固定資産税、土地の賃貸借契約書等を提出し、検討して頂くことにしました。 後日、希望価額は可能と言うことなので、鑑定を依頼することにしました。

税理士の考えと不動産鑑定士の考えが異なるので、このような売買は、取引価格で税務署にクレ ームがつかないためにも、不動産の評価については不動産鑑定士に依頼してよかったと思いました。

相続した不動産や売買により取得した不動産を個人から同族法人へ名義を変えたいので、税金等の件を税理士と相談していたら、 税理士から何の対策もしなければ○○円ほどの譲渡所得税がかかると言ってきた。 思いのほか税金が高いので、知り合いの不動産屋さんに相談したら、 不動産鑑定士の小林先生を紹介された。 その不動産業者は、小林先生と長いつき合いで何度となく鑑定物件を紹介し実績があるらしいので、相談することにした。

相談内容は、更地や底地や貸家住宅が合計10件で、権利関係が複雑で、 形状が相当に悪い土地が多いので、不動産鑑定での適正時価は、○○円程度になりますと内示を受けた。 また、過去の税務署とのトラブル事例の資料 (裁判や裁決判例) の説明を受け、本件の場合、こうすれば節税も出来るし、トラブルも避けることができますとの説明を受け、納得したので、鑑定を依頼することにした。
やはり、これなら安心して売買できるので、鑑定を頼んでよかったと、 今さらながら思った次第です。

父が昭和 54 年に取得した土地を相続しましたが、 土地を売却し、確定申告するにあたり、土地の取得費が不明のためどうしたらいいか、頭を抱えていました。

税務署に相談したら、売買価格の5%か、当時の物件チラシがあればと言われたが、それも無い状態で困り果てていました。 ネットで検索していたら、不動産鑑定士が取得費不明の価格を出してくれるらしいと知り、いろいろ検索してアプレイザル総研の小林生生が、 経験豊富だと分ったので、 不動産の取得費が不明なための鑑定をお願いすることにしました。

昭和 54 年当時の土地の取得費は、物件調査書で対応しているとの事だったので、取得費不明の場合の物件調査書を依頼することにしました。 何度となくメールのやりとりを行い、 何とか思いのほかいい価格がでてきたので安心しました。 調査報告書をもって確定申告をすることになり、一安心です。 ありがとうございました。

親から相続した土地を兄弟で各1/2持分所有し、弟の私が建物を所有しているが、建物の借主が、退去し建物の収益がゼロになり、尚且つ建物が老朽化し、このままでは入居者を見つけられないので、建物を建て替える事にした。
この機会に、土地の持分関係も整理したいという事を顧問税理士に相談したところ、以前広大地でお世話になった鑑定士の小林さんに相談したらという事で、不動産鑑定をお願いする事にした。

物件は、底地と更地（月締めのモータープール）を交換したいという事で、現時点での価格を出して、土地の交換が可能か否かを、お願いした。

すると、何とか土地の交換はできるという事なので、鑑定を正式に依頼した。 これでかなり節税になる。広大地の時も相当頑張って頂いて、相続税も節税できた。この度は、譲渡所得税の節税だ。何とか頑張って頂いた。小林さんは本もたくさん出版しており、しっかり仕事をしてくれるので、安心して仕事をお願いできるので、有難いです。引き続きよろしくお願いします。

長年共同住宅を営んできましたが、 顧問税理上から物件を法人に売却して相続対策をしたらどうですかという打診を受けました。

検討した結果、 顧問税理士に従う事にしました。それに伴い、不動産の売買価格については、不動産鑑定士に依頼するようにということだが、何も分らないので、ホームページを検索しました。

アプレイザル総研さんを見付け、 電話をして依頼することにしました。 物件を見に来られ、雨漏りはないか、 増改築等はどうか等を聞かれた。 出来上がってきた鑑定書を見て、 もっと簡単な書類かと思っていたら、ぶ厚い書類だったのでビックリしました。 これなら税務署さんも何も言わな いだろうと、感じました。 何とか無事に処理でき、 その節は、ありがとうございました。

3年前に父所有の土地を相続して、その土地を売却しました。 来年確定申告する予定ですが、父が取得した時の土地の取得価格は不明です。

色々ネットや無料相談で聞けば、 取得価格が不明の場合、 売買価格の5%でその取得価格とみなす事もできるが、 あまりにも安すぎるので、多方面で調べてみました。不動産鑑定で過去の土地価格が把握できれば、それが一番いいことが分かりました。

ネットで検索し、H3年当時の価格を出してくれる不動産鑑定士を探したら、アプレイザ ル総研の小林さんを見つけました。 HPを見れば過去に同様の取得価格不明の物件を鑑定した事があるということなので、問い合せをしてみました。 先ずは場所の特定をしたいので、所在地の住所、 土地の登記簿謄本を送って下さいという事なので、メールで送ってみると、 すぐに返事が帰ってきました。 何とか鑑定で価格が出そうなので、依頼することにしました。

小林さんとのやりとりをみて、 誠実な方だなと思った。 書類にもその気持が表われていて、 鑑定書はきれいで、わかりやすく、価格の根拠は、素人にも分りやすかったので、 これならば、税務署に書類を提出しても大丈夫だなと思いました。 その折はありがとうございました

父所有地を借地し、会社を設立して15年、父も高齢になったし、会社の業績も安定してきたので、この折、底地を買取ることにした。底地を買取るにあたり、顧問税理士に相談したら、必ず不動産鑑定士を入れるようにと注意された。不動産鑑定士さんの知り合いはいないので、HPで調べる事にした。

すると1ページ目にアプレイザル総研さんのHPが出てきた。良心的な感じがしたので、依頼する事にした。 鑑定を依頼して６年になるが、税務署から問合せも何もない。静かなものです。鑑定を依頼してよかったと思います

祖母が約40年前に相続した土地を私が相続しました。H17年に祖母が地代の値上げをしましたが、それ以降そのままになっているので値上げしたいと思いつつも、コロナで身動きがとれず やっとコロナも落ち着き、地価も上向きなってきたので、そろそろ値上げも可能かと考えました。いい鑑定士がいれば、その人に鑑定を頼みたいと、ネットで検索していたら、本の出版やセミナーをして活躍しているアプレイザル総研の不動産鑑定士さんを見つけました。電話をしたらとても印象が良かったので、地代の鑑定の見積をお願いしました。その折、地代が値上げできそうならば、依頼すると伝えると、土地の契約書、土地の謄本、住宅地図、固定資産税の明細書をメールで送ってほしいと言われて送りました。数日後、何とか地代は今よりも上がりそうだと伝えられ、鑑定を信頼することにしました。 後日、鑑定の内示があり、希望通りだったので、鑑定書の発行を信頼することにしました。 これで何とか地代の値上げ交渉ができたので、肩の荷がおりました。その節は有り難う御座いました。

母が所有の賃貸マンションの所得が多くなってきたので、顧問税理から所有不動産の一部を同族法人へ移転し、相続対策及び所得の分散をはかってはどうですかという提案がありましたので、親族で話合いをした結果、そうすることに決めて、顧問税理士に報告しました。すると、その場で 、知り合いの鑑定士さんがいますが、ご紹介しましょうか、と言われました。
15年前に底地の売買で力を貸して頂いた小林鑑定士の先生を思い出し、何はさて置き、早速小林鑑定士さんに電話をすると、よい返事が返ってきたので鑑定を依頼することにしました。 今回も前回同様に、ご依頼につけご要望がありますか、建物の外壁がきれいですが、塗装工事をしましたか、費用は幾らでしたか、と聞かれました。白ありがあるようですか 部屋をみせて下さい。修理の見積りは出ていますか、等色々と聞かれました。後日、鑑定の内示があり希望の数字が出たので、それで鑑定書を発行してくださいと、伝えました。小林鑑定士に鑑定を依頼して良かった、と思った。

現在所有する法人所有の物件を関連会社に売却し、その物件を賃借するリースバック方式をとって、節税を兼ねた利益配分をしようと考えていたところ、その旨を顧問税理士に相談したら、売買価格や賃料を決めるに当たり不動産鑑定士に鑑定を依頼することを提案してきました。税務署対策をするようにとの事だった。 周囲に知り合いの不動産鑑定士はいないので、HPを検索していたらアプレイザル総研の小林さんのHPを見つけた。HPの中身を調べていたら、本の出版、セミナー講師、X（ツイッター）等多彩な活動をされており、信頼できそうなので、鑑定を依頼することにしました。 小林さんとのやり取りや鑑定書を拝見し、これは凄いと思った。また、顧問税理士に鑑定書を見てもらったら、これなら税務署対策は問題ないということなので、一安心しました。素早い対応、有り難うございました。 何分にも初めての不動案鑑定士の活用なので、とても不安で上手く事が運ぶのかと心配していましたが、不動産鑑定書を拝見し、小林さんに鑑定を依頼して良かったと思う次第です。

収益物件（店舗）購入にあたり、銀行に物件を持ち込んだら、銀行は、築年数が古いため、希望の機関の融資を希望なら不動産鑑定士の鑑定書を付けて欲しいという返事でした。昔、名刺交換をした事のある不動産鑑定士の小林先生に相談してみました。まずは物件の資料を送ると、即調べて連絡しますと返事がきました。しばらくしてから、指示された必要な書類を追加で送ったら、何とか希望の金額が出ると返事を貰い、鑑定を依頼しました。小林先生の鑑定書を銀行に持ち込むと、融資が満額ＯＫでした。この物件は他の鑑定士に相談しても、希望の鑑定額は無理と言われていたため、とても嬉しかったです。10年前に鑑定を依頼した際も、うまくいったので、今回も小林先生に頼んでよかったです。

相続人間での遺産分割で揉めに揉めています。親が残した不動産を分けるに当たり、私は、兄弟が所有する土地を借地し、共同住宅を建て運営しているのですが、兄弟からの地代の値上げが激しく争いが絶えません。調停で和解したものの争いに耐えきれず、底地を購入することにしました。
底地を購入するに当たり、弁護士と相談し、不動産鑑定を取ることにしました。誰に鑑定を依頼しようかとネット検索をしたら、アプレイザル総研の小林さんのHPが目に留まりました。鑑定の経験が豊富で、色々と活躍されておられるようなので、鑑定を依頼することにしました。 不動産鑑定書が届き、立派な表紙で内容もしっかりしている、という印象でした。早速弁護士に送付したら、「この不動産鑑定書なら、希望する価格で底地を購入できるでしょう」という返事が返ってきたので一安心です。

親から相続で引き継いだ不動産のうち、土地は持分で相続人共有とし、私はその土地上に建物を所有し、その家に住んでいました。ある事情で建物を兄に売却する事になりました。

銀行や税理士に相談したら、後々価格で揉めないためにも不動産鑑定士に鑑定を依頼して、建物の価格を決めた方が良いと、アドバイスを受け、ネットで調べることにしました。検索してみると、今回依頼したアプレイザル総研の小林さんを見つけました。

早速、電話をしましたら、快く鑑定をお受け頂きました。その時、何の目的に鑑定をされるのか、建物を入手後、手直し工事等がありますか。あれば手直し箇所・時期・金額等を教えてほしいということなので、建物の修繕箇所・修繕費用の領収書等をメールでお送りしました。それらは、建物の価格に反映されると聞いて一安心しました。

とても親切で丁寧でした。あとで、建物の売却価格で揉める可能性があるので、やっぱりこの人に鑑定を頼んで良かったと、思いました。その節は親切で迅速な対応、ありがとうございました。

会社所有の店舗付共同住宅を同族会社に売却するに当たり、顧問税理士に相談したら、税務署対策を兼ねて不動産鑑定士に物件の鑑定を依頼するように、と提案されました。

不動産鑑定士の知り合いはいないので、ホームページを検索していたら小林鑑定士さんのHPの同族会社との売買の記事が目に留まり、鑑定を依頼することにしました。
鑑定に当たり希望・要望はありますかとの、鑑定士の小林さんからの問いかけやこまめな指示を見て、相当不動産に手慣れた鑑定士さんだと思いました。

思いの外分厚い鑑定書を受領し、即金融機関に書類を提出したら、希望通りの融資を受けることができ、とても安心しました。さすが、本を何冊も出版している鑑定士だと思いました。これで、税務署対策にもなり、ありがとうございました。

今期大幅な黒字になるので、法人所有の不要な不動産を私(社長)に譲渡することによって法人の節税をしたいと、顧問の税理士に相談しました。

すると税理士より同族法人・個人間の不動産売買に該当するので、処分する不動産が適正な価額であることを証明する書類が必要だと言われました。その書類に該当するのが不動産鑑定士の発行する不動産鑑定評価書でした。

お願いできる不動産鑑定士を色々と検索したところ、御社のホームページを見つけました。私のような場合の事例に実績があると感じ、ホームページから無料相談の予約を通じて小林先生と面談しました。そして納得できるまで相談した結果、依頼することにしました。届いた鑑定書を顧問税理士に渡したところ、この鑑定書なら大丈夫と太鼓判を押されました。安心して不動産の譲渡ができました。有難うございました。

１年ほど前に倉庫に利用されている土地(底地)の地代の鑑定を御社に依頼しました。底地の賃料値上げの交渉をした結果、建物の耐久年数がある限り、貸し続けるとの事と、外部の業者等に売却しないとの約束をして地代を８０万円から１３０万円に値上げして頂く事になりました。

これも小林先生のお蔭です。有難うございました。ところで、実は、底地を買い取りたいと言われたのですが、それはお断りしました。それで将来、相手側の倉庫も一緒に売却して貰える事になり、上手く話がまとまってきました。小林先生にいろいろとアドバイスして頂き、有難うございました。とても感謝しております。

M＆Aにあたり不動産の鑑定が必要になりました。先輩税理士の紹介で御社をご紹介頂きました。

不動産の時価評価が必要になり、価格の妥当性の検証を兼ねて不動産鑑定をお願いしました。とにかく素早く動いていただき、その内容を書類化した鑑定書はとても説得力があって依頼してよかったと思いました。他の税理士とも言っているのですが、鑑定書の中身が濃く納得のいく鑑定書だと話しております。有難うございました。

私個人所有の不動産を私が代表を務めている法人に節税対策として売却するにあたり、顧問税理士の勧めで不動産鑑定をすることになりました。

不動産の同族法人・個人間の売買は税務署対策も兼ねて、不動産の鑑定士の出した価格に基づいて取引して下さいとの顧問税理士の指示で、紹介してもらった小林先生にお願いすることになりました。

不動産鑑定士さんに仕事を依頼することは経費がかかることですが、後から税務調査で取引価格について問われても鑑定価格で取引していれば、価格の根拠を税務署に提示できます。安心して取引することが大事なので、必要経費だと納得しました。

母から相続により引き継いだ土地の相続税評価額がとても高いと感じていましたが、税理士の先生に質問しても取り合ってもらえませんでした。税理士の先生の指示に従ってしぶしぶ相続税を納めました。相続した土地は大阪市内の駅近ながら、道路幅が2.5ｍと狭く、車が通り抜けできない行き止まり道路に面しているにもかかわらず、路線価がとても高いのです。

何とかしたいと考え、大阪の不動産鑑定士の小林先生のホームページを見つけ、問合せしました。路線価よりも低くなることが分かり、鑑定を依頼しました。

作成してもらった不動産鑑定書を使って、相続税の還付手続きを税理士さんにお願いしたところ、数百万円が戻ってきました。長年の胸のつかえが取れました。有難うございました。
関連ページ：「不動産鑑定の活用で相続税還付」は、こちらをクリック＞＞＞

長年経営してきた会社をたたむことになり、社長に退職金代わりに会社の所有の不動産（区分所有）を渡すことになりました。ところが関係者が集まって不動産の価格を決めようとしても、事務所仕様のため事例が少なく価格が決めきれず、鑑定士の方の力を借りることにしました。

ネットで検索したら、他の鑑定士の方とは一味違うホームページだったのが小林先生のホームページでした。とても分かりやすく、この先生にお任せしようと思いました。 思った通り、的確な仕事をして頂き、関係者全員納得の価格で一安心しました。

大阪府下に10数棟の収益不動産を所有し、経営している法人の株を取得するにあたり、どなたかいい不動産鑑定士の方がいないかと探しておりましたが、なかなか良い方を見つけられず、税理士の先生を介して小林先生をご紹介頂きました。
評価が難しい案件がありましたので、急いで対応して貰えるか心配でしたが、調査が早く、収益性と価格との関係等についての要望にも応えてくださったことはとても有り難い事でした。小林先生と打ち合わせをしていましたら、質疑応答の末、準備書類を整えると、不動産鑑定書の仕上がりの早いこと。
これにはビックリしました。思えばこれらの事があって小林先生への好印象に繋がったと思います。
なんとかスムーズに会社の株を取得できました。しっかりした分厚い鑑定書で、鑑定を依頼して良かったです。

不動産鑑定士の小林先生とのお付き合いは、社会福祉法人として土地を購入するにあたり、どなたかいい鑑定士さんはいないかとホームページを検索していた平成22年からです。
ホームページを拝見し、真面目に仕事をされていると感じ問い合わせしました。 あれから以来、土地購入に際し、小林先生に鑑定をお願いしております。
小林先生に鑑定をお願いする目的は、まず土地購入に対して売主さんとのトラブル防止に役立つことです。不動産鑑定士の第三者としての意見に対して売主・買主共に納得しやすいので仕事がしやすいことが挙げられます。 また、公益性の高い社会福祉法人が不動産の取引を行う際には、より高い透明性が要求されますので、小林先生の鑑定書はその証明として的を得ています。
さらに土地の評価書は借入れの担保に供するため鑑定書は望ましいと考えています。 このような状況下で、小林先生とは平成22年から数多く（6件）の仕事をして頂きました。小林先生とはなんとなく気が合うし、事情をよく考慮し手際よく対応していただけるのでありがたいと思っています。
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大阪市内に20数ヶ所の底地等を所有し、管理しています。縁があって借地権を買取ったりして返還してもらった土地に中・高層の賃貸マンションを建設し、土地を有効活用しています。私の代になってからは先ずは積極的に祖母の所有の底地を相続対策を兼ねて同族法人へ移そうと考えていますので、相談に乗ってくれそうな不動産鑑定士がいないかと顧問税理士に相談したところ、小林先生を紹介していただきました。
今回は14ヶ所の底地を個人から同族法人へ移そうと考えて、鑑定を依頼しました。
私どもの要望を伝えたところ、内示額、地代、公租公課、純収益、収益価格、収益価格÷割合法の価格等の価格一覧表は各物件の比較がしやすく、融資先の金融機関さんからの融資もスムーズに受けることができました。当然ながら底地の鑑定書も好評で、将来借地権を購入しマンションの建設につなげていけそうです。小林先生に鑑定を依頼して良かったと思っております。
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先々代が昭和のバブル期に隣接地を取得し事業を拡大しました。あの当時は商売も繁盛していたので今では信じられない程の高値で土地を購入し、沿道サービス施設を拡大していきました。

昭和のバブル期の土地の取得価格が30年も経過すれば現在の土地の時価とバランスが取れていません。顧問税理士から財務体質が悪いと指摘されてどうしたものかと考えあぐねていました。

取得価格（原価）と時価とに大きな差があり、会計上財務内容を正すにはどうすべきか顧問税理士と相談しました。その結果、新会社を設立し新会社にその土地を売却し、当該物件を今ある会社に賃貸することにより財務体質を改善すればという結論になりました。
そうなると当該物件の売却価格と家賃を適正にしないと同族間売買等は税務署からにらまれると顧問税理士からアドバイスをいただきました。信頼できる不動産鑑定士を探そうとホームページを検索していたら、貴社（株式会社アプレイザル総研）のホームページが目に入りました。同族間売買や税務署対策等に実績があるというので連絡したら、スムーズに対応してもらいました。また、仕事も早く、顧問税理士からこの鑑定書であれば大丈夫とお墨付きをいただき、安心しました。鑑定を依頼して良かったです。
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高層ビルの２フロアーを鑑定して頂きました。その折はありがとうございました。

オーナーから２フロアーを借りて事業をしていますが、購入するほうが安くつくのではないかと考えました。ところが、オーナーに購入価格を切り出すのに、購入金額をどれぐらいにすればよいのか、悩んでいました。こういった場合、誰に相談したらよいのか、全く分りませんでしたが、知人から鑑定を入れたらいいと助言を受けました。その知人からの紹介で小林先生に相談し、お願いする事にしました。今回、初めて鑑定書をみました。分厚い鑑定書でした。
何とかオーナーとの話し合いもうまくいきました。一人で悩まず、相談してよかったです、ありがとうございました。