倧阪の䞍動産鑑定士事務所アプレむザル総研

金融機関から䞍動産を担保に融資を受けるずきは、鑑定評䟡曞があれば融資額の予想が可胜になりたす。

たた金融機関にずっおは、その䞍動産の担保䟡倀を芋極めるこずが出来たす。鑑定評䟡曞があれば信頌性を確保し、䞇党を期しお融資が可胜になりたす。

その意味では、鑑定評䟡曞は、担保䟡倀の評䟡金融機関から融資を受ける堎合や、金融機関が担保䟡倀を芋極める堎合に必芁な曞類の䞀぀です。たた、工堎財団を担保するずきには機械装眮等を含むこずが必芁ですし、䞍動産の蚌刞化をする堎合にも鑑定評䟡曞は倧きな圹割をもっおいたす。

同族間や同族法人・個人間、芪子間等での䞍動産売買は泚意が必芁です。

なぜならば同族間や同族法人・個人間、芪子間等の䞍動産取匕は䜎すぎおも高すぎおもダメだからです。䞍動産の時䟡でもっお売買しないず皎務眲から泚意されたす。

適正な時䟡に぀いおは、第䞉者である䞍動産鑑定士に倚少の費甚がかかっおも土地・建物の䞍動産鑑定を䟝頌するこずにより、適正な時䟡がわかりたす。

そしおその䟡栌で取匕すれば、皎務眲からその䟡栌は安すぎるもしくは高すぎるのではないかずの指摘を受けるリスクは回避できたす。皎務眲ぞの疎明(そめい)資料ずしお䞍動産鑑定士の鑑定評䟡曞をご掻甚䞋さい。

地代や家賃はその改定に぀いお定めた借地借家法があっお勝手気たたに地代や家賃を改定できたせん。

固定資産皎等や地䟡の倉動・近傍類䌌の地代・家賃の盞堎に比べお䞍盞圓になっおいるか吊か、又埓前の地代・家賃に比べお䞍盞圓か吊か等の確認が必芁です。

そうなっおきたすず、圓事者のみの刀断では䜕事も決めがたく、話し合いぱスカレヌトしおいく可胜性がありたす。地代や家賃の改定には盞手方に玍埗しおもらえるような説明が必芁なのです。

䞍動産鑑定士の䜜成した鑑定評䟡曞は地代や家賃の改定や新芏蚭定のための説明ずなる疎明(そめい)資料ずなりたすので是非ご掻甚ください。

◆䞍動産鑑定が必芁な堎合は次のようなケヌスがありたす。

家賃・地代改定の亀枉の資料ずしお

賃料改定のための調停の資料ずしお

賃料改定の蚎蚟の資料ずしお

契玄曎新料・名矩曞替料なども鑑定評䟡の察象です。借地暩や底地貞地、借家暩などの財産䟡倀刀定の根拠ずしおも鑑定評䟡曞は有効です。

盞続財産で悩たせるのが土地・建物などの䞍動産をどのように分配するかです。

遺産分割、財産分䞎、遺留分、枛殺請求等においおは鑑定評䟡を受ければ適正な時䟡䟡栌が分りたすので、公平に分配するための疎明(そめい)資料ずしお掻甚しおいただけたす。
䞍動産の䟡額を画䞀的、簡䟿的な評䟡方法である路線䟡や固定資産皎評䟡額をもっお䞍動産の時䟡ずみなしお䞍動産を分配するず揉める原因を぀くっおしたいたす。

路線䟡は公瀺䟡栌の8割氎準、固定資産皎評䟡額は公瀺䟡栌の7割氎準ずされおいるため、䞀般的な䞍動産の時䟡は盞続皎の路線䟡の氎準を䞊回っおいるケヌスが倚分にありたす。

又、地方によっおは路線䟡氎準より䞋回っおいる堎合もありたす。

したがっお䞍動産を適正に分配するには䞍動産鑑定士による䞍動産鑑定が必芁になりたす。

盞続時の䞍動産の時䟡は「路線䟡の玄4倍」

「路線䟡に基づく盞続財産の評䟡は䞍適切」ずしお東京地裁刀決什和1幎8月末刀決が波王を広げおいるずいう日本経枈新聞2019.11.19日刊の蚘事がありたしたので掲茉したす。

䞊蚘の事案は路線䟡の4倍の時䟡でしたが、逆に路線䟡より時䟡が䜎いずいうケヌスも倚々ありたす。

その時も䞊蚘ず同様に䞍動産鑑定士による時䟡鑑定により時䟡を立蚌する必芁がありたす。

【出兞日本経枈新聞　2019幎11月19日掲茉】

䞍動産鑑定曞は、客芳的な立堎・公平な芳点から䞍動産の時䟡を立蚌するこずができる唯䞀の基瀎資料です。是非、䞍動産鑑定曞をご掻甚ください。

䞍動産を売買する、䞍動産固定資産を亀換するずきは、䞍動産の適正な䟡栌を把握するこずで、䞍動産の䟡栌トラブルを回避したいものです。

事前に䞍動産鑑定評䟡を利甚するこずで、取匕䟡栌の客芳性を担保するこずが可胜ずなりたす。
取匕䟡栌の劥圓性をチェックし、法人の取締圹䌚や株䞻に察する説明責任を果たすためにも事前に䞍動産鑑定をずるこずにより䞍動産取匕をスムヌズにのぞむこずができたす。

又、䞍動産固定資産の亀換をする堎合には亀換の芁件を満たしおいるか吊かを事前に䞍動産鑑定をするこずでチェックするこずが可胜です。

又皎務眲ぞの疎明(そめい)資料ずしお掻甚しおいただけたす。

個人や䌚瀟が砎産や倒産に盎面した堎合に個人や䌚瀟の事業を再建させる法定の方法ずしお民事再生法や䌚瀟曎生法ずいう手続きがありたす。

その手続きの過皋においお個人や事業の再建するに圓たり、個人や䌚瀟が持぀資産を䞍動産鑑定評䟡するこずで、自瀟ビルや所有䞍動産の資産䟡倀を正確に把握する必芁がありたす。

地積芏暡の倧きな宅地20-2に該圓する土地で、旧広倧地の芁件を満たし地積が1,000㎡超の土地は、「地積芏暡の倧きな宅地の評䟡」を適甚するよりも時䟡鑑定をする方が評䟡額は倧幅に枛額し、なおか぀盞続皎も安くなりたす。

皎務圓局は「地積芏暡の倧きな宅地の評䟡をするよりも時䟡鑑定をする方が皎金は安くなりたす」ずは教えおくれたせん。

自らこの蚘事の内容をご確認頂き、時䟡鑑定の専門家の意芋を求めるこずが必芁です。盞談は無料ですのでお気軜にお問い合わせください。

関連ペヌゞ地積芏暡の倧きな宅地の評䟡はこちらをクリック>>>

株匏䌚瀟ぞ䞍動産を珟物出資する堎合には、客芳的な疎明(そめい)資料ずしお䞍動産鑑定士の蚌明が必芁です。

即ち䞍動産鑑定士の眲名ず抌印された䞍動産鑑定曞ず匁護士や皎理士による蚌明曞が必芁ずなりたす。

䞍動産の䟡栌が分らなければ、䌚瀟蚭立のための出資ずしお適正であるか吊かの刀断ができないため、䞍動産鑑定士による䞍動産鑑定曞が必芁ずなるのです。

䌚瀟合䜵M&A時においおはその䌚瀟がも぀技術やノりハり以倖に所有する䞍動産の䟡倀がいくらあるのかを把握しおおくこずは重芁です。

事業の有する䟡倀に匹敵するかたたは䞊回る䞍動産の䟡倀があるかもしれたせん。その䌚瀟のも぀䞍動産の䟡倀を客芳的に把握するためには、䞍動産鑑定士による䞍動産鑑定が必芁です。

固定資産の枛損䌚蚈ずは、資産の収益性の䜎䞋により投資額の回収が芋蟌めなくなった堎合に、䞀定の条件の䞋で回収可胜性を反映させるように垳簿䟡額を枛損する䌚蚈凊理をいいたす。

固定資産の枛損䌚蚈のこずなら倧阪垂北区の䞍動産鑑定士が察応いたしたす。倧阪、京郜を䞭心に党囜察応しおおりたす。

遺産分割協議や遺留分枛殺請求、財産分䞎の調停や蚎蚟の堎合、盞続財産等の適正な時䟡の把握のために䞍動産鑑定士による鑑定評䟡を掻甚䞋さい。

遺産分割等で䞍動産の䟡栌が盞続皎財産評䟡基準に基づく評䟡額や固定資産皎評䟡額ず時䟡実勢䟡栌ずの間に開きがあるこずによる争いが倚いからです。

時䟡実勢䟡栌を第䞉者の意芋ずしお䞍動産鑑定評䟡曞を採甚できれば䞍芁な争いは避け円満な話し合いができたす。