不動産鑑定評価・土地評価・底地の土地活用・賃料見直しならお気軽にご相談ください

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不動産鑑定士 小林穂積

アプレイザル総研代表
小林 穂積

当ホームページにご訪問下さいまして、有難うございます。アプレイザル総研代表、小林 穂積です。弊社は、不動産の鑑定評価、不動産コンサルティング及び相続コンサルティング等を行う会社です。
弊社は仕事(事業)を通じて「世のため 人のために尽くす」をモットーに尽力し、人と不動産のより良い関係を築くため、お客様のニーズに適応した質の高い鑑定評価で対応するべく尽力致しております。
また、戸建住宅からゴルフ場、ショッピングセンター等の特殊な案件まで幅広くニーズにお応えしております。 これらの事業を通じて不動産に関する問題解決のための相談をお受けし、課題の解決をめざしております。

商号株式会社アプレイザル総研
代表者不動産鑑定士 宅地建物取引士 小林 穂積
所在地〒530-0047 
大阪市北区西天満1-10-16 企業サービスビル3階
TEL0120-987-134
FAX06-6315-5125
業務内容不動産鑑定業務
不動産コンサルティング業務
不動産の相談業務
不動産の有効活用サポート業務
相続コンサルティング業務
相続対策サポート
有資格不動産鑑定士
宅地建物取引士
ファイナンシャルプランナー
相続プランナー
mailメールアドレス
営業時間午前9時~午後8時
休業日土曜・日曜・祝日
アクセス大阪メトロ 堺筋線「北浜」駅 徒歩5分
大阪メトロ御堂筋線 「淀屋橋駅」 徒歩 約8分
地下鉄谷町線「南森町駅」徒歩9分
京阪本線「北浜駅」 徒歩 約5分
京阪中之島線 「なにわ橋駅」 徒歩 約5分

不動産鑑定サービス一覧

不動産鑑定の有効活用が諸々の問題解決に役立ちます

税法上の時価評価相続税法上の時価鑑定
相続税法上の時価評価は、一般の鑑定評価とは区別して評価する必要があります。
不動産の担保価値の鑑定不動産の担保価値の鑑定
不動産の担保評価額は、「客観的・合理的な評価方法で算出した評価額」(時価)であるべきとされています。
地積規模の大きな宅地の時価鑑定地積規模の大きな宅地の時価
「地積規模の大きな宅地」に該当し、「旧広大地」に該当すれば、時価評価を行えば、大幅減額が可能です。まずは無料チェック受付中。
不動産の時価鑑定不動産の時価鑑定
法人間、法人・個人間、親子間等の不動産取引に注意!同族間の場合、高すぎても、低すぎても税務署から指摘されるかもしれません。
特殊な案件の鑑定評価ゴルフ場等の鑑定
ゴルフ場、ホテル、ショッピングセンター等の特殊な物件の評価をお受けしております。弊社は、金融機関やゴルフ場の所有者から直接評価のご依頼を受けております。
訴訟鑑定訴訟鑑定(地代・家賃等)
地代・家賃・遺産分割・財産分与・遺留分・減殺請求等の訴訟になる可能性のある鑑定評価をお受けしております。
底地・借地権の鑑定評価
底地や借地権の鑑定評価をお受けしております。
戸建住宅等の鑑定戸建住宅等の鑑定
既存の戸建住宅や戸建住宅用土地等の鑑定評価をお受けしております。
コンサルタントサービス一覧

不動産並びに相続コンサルを介して土地の有効活用に役立ちます。

底地の問題解決底地の問題解決
底地(貸地)の不動産コンサル、相続コンサルをお受けしております。土地は一度他人にお貸しすると返ってきません。
借地権の紛争解決借地権の紛争解決
借地権とは、建物の所有を目的とする地上権又は土地の賃借権をいいます。借地権価格は更地価格と異なり適正な価格を求めるのは容易ではありません。
広大地判定広大地判定による相続税還付支援
広大地評価は平成29年12月31日をもって終わりましたが、広大地を使った相続税還付は相続発生日から5年10ヶ月間使えます。広大地評価の要件を満たせば、広大地評価を適用し最大65%評価減も可能です。
相続税還付支援相続税還付支援
相続税還付が認められる大半の理由は、土地の評価に精通しているか否かにあります。土地を多く相続し、申告している場合、土地の評価を見直すことで相続税の還付を受けられる可能性が高くなります。
立ち退き料の鑑定
借地人や借家人は借地借家法に基づき保護されていますので、賃貸人から賃借人へ賃貸借契約の更新を理由なく拒否できません。

 

弊社の仕事に取り組む姿勢

弊社は仕事(事業)を通じて「世のため 人のために尽くす」をモットーに尽力しております。また、弊社はお客様に喜んでいただくことが商いの基本と考えて常にお客様優先で、お客様に喜んで頂くことに全社を挙げて取り組んでおります。不動産の時価鑑定、銀行融資に伴う担保価値の把握のための鑑定なら是非ともご依頼の程、宜しくお願い致します。

夢を形に喜びを共有

①お客様の「夢を形に」するための後押しをしたい

②お客様と喜びを共有したいと考えております。

お客様からのご相談については直接にお会いし、お話をお聞きした上で
アドバイス
をしております。

やみくもに営業してお客様を困らせたり、無理を承知で事を進めることはしておりません。

それも「お客様に喜んでい頂きたい」一心からそのような手順を踏んでおります。

どうぞお気軽にご相談ください。

アプレイザル総研の3つの強み

強み01 難しい、ややこしい、面倒くさい案件処理を得意としています。

アプレイザル総研の3つの強み画像

弊社は不動産の時価鑑定や不動産コンサルティング並びに相続コンサルティングにおいて難しい、ややこしい、面倒くさい案件処理を喜んで行う風土を養っております。
その理由は、戸建住宅からゴルフ場、ショッピングセンター等の特殊な案件まで幅広くニーズにお応えして手掛けてきた経験と事業を通じて「世のため人のために尽くす」をモットーにしてきたこと並びに国税不服審判所の裁決事例を読みこなし、書籍の出版等を行い、実務に応用し実績を積み上げてきたからだと自負しております。またさらに誠実かつ迅速に対応致します。

強み02弊社代表 小林穂積が3冊目の書籍を執筆

広大地評価の重要事項事例集 小林穂積著

「広大地評価の重要裁決事例集」(相続税の更正の請求・期限内申告の必携書)(株式会社プログレス刊)を出版(平成29年12月)しました。

本書は国税不服審判所のHPに掲載されている広大地の公開・非公開事例(争点約100)を要約し、不動産鑑定士 小林穂積のコメントを書き添えたものです。広大地の問題点の検索がし易くなり、とても読みやすくなりました。

是非ともお読みいただければ、幸いです。

定価7,500円(消費税別)

強み03 地道な努力を通じて現在4冊目の書籍を今秋頃に出版予定です

広大地評価判定の実務 小林穂積著

今まで①「広大地評価・判定の実務」(2014.6 ファーストプレス刊) 
②「相続問題の対策と実務」共著(2015.4 ファーストプレス刊) 
③「広大地評価の重要裁決事例集」(2017.12プログレス刊)と3冊の書籍を出版してまいりました。

年内に4冊目の書籍の出版を予定しております。

出版の折には、ご案内申し上げます。

 

サービスの流れ

STEP 1お問い合わせ
ネットでお問合せ
お電話またはメール(info★erea-office.com  ★は@マークに置き換えてください)・FAX(06-6315-5125)にてお問い合わせ下さい。3営業日以内にご連絡しますので、その際にお伝えする「資料」をお送り下さいませ。
STEP 2打ち合わせ
お電話でお問合せ
資料をお送り頂いたら、一度お電話で打ち合せをさせて頂きます。お伺いする内容は、「ご依頼目的」「納期のご希望」「鑑定金額のご要望」になります。
STEP 3お見積もり
お見積もりの後、ご納得いただいてから仕事を着手致します
鑑定のお見積もりをお送り致します。内容などご確認いただき、承諾いただいた段階で正式にお仕事を開始させて頂きます。なお、初めてのお客様の場合、着手金をお預かりする場合があります。お見積もり段階でご案内申し上げます。
STEP 4鑑定書の発行
内示に問題なければ鑑定書を発行致します
不動産鑑定評価額の内示をさせて頂き、内示額に問題なければ、鑑定書の発行をさせて頂きます。ご依頼いただいてから鑑定が完了するまで、「最短で 1週間」です。
STEP 5鑑定書の納品
不動産鑑定書の納品
不動産鑑定書を納品致します。納品が完了してから2週間以内に残金をお支払い下さい。
 
お問い合わせ
不動産の鑑定なら、お気軽にご連絡下さい
0120-987-134
  • 平日9:00~20:00
  • 土日9:00~17:00
不動産鑑定士 小林穂積【運営者】不動産鑑定士・宅地建物取引士 小林穂積
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電話:0120-987-134 北浜駅より徒歩5分
著書:広大地評価の重要裁決事例集(プログレス刊)
   広大地評価判定の実務(ファーストプレス刊)

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