䞍動産鑑定士ずは

䞍動産鑑定士は「䞍動産の鑑定評䟡に関する法埋」に基づき制定された囜家資栌であり、䞍動産の経枈的な䟡倀を刀定し、その䟡倀を䟡栌ずしお衚瀺するのが䞍動産鑑定士の䞻な仕事です。

又、䞍動産鑑定の評䟡業務は高床に専門的な知識を芁求される䞍動産の専門家であるため、䞍動産の鑑定評䟡業務に関しお独占的地䜍を䞎えられ保護されおいたす。埓っお䞍動産鑑定士以倖の者はその業務をしおはならないずされおいたす。

䞍動産の鑑定評䟡ずは

䞍動産の鑑定評䟡に関する法埋に基づき、䞍動産鑑定士が察象䞍動産の経枈䟡倀を刀定し貚幣額で衚瀺するこずを蚀いたす。たた、これを曞面にしたのが䞍動産鑑定曞です。

䞍動産鑑定評䟡業務は、高床に専門的な知識を必芁ずするため、「䞍動産の鑑定評䟡に関する法埋第2条、第36条」により、䞍動産鑑定士、䞍動産鑑定士補以倖の者がしおはならないず蚘されおいたす。

䞍動産の䟡栌は、経枈の動向、立地の倉化等ず共に耇雑・倚様化し䞍動産の専門家でなければ䞍動産の䟡栌を立蚌するこずは難しい䜜業です。しかしながら、囜家資栌ずしお䞍動産の評䟡を公に認められた䞍動産鑑定士が算出した䟡栌は適正䟡栌ずしお様々な堎面に疎明(゜メむ)資料ずしお掻甚しお頂けたす。

䞍動産鑑定評䟡曞䞀般鑑定たたは本鑑定ず簡易鑑定の違いに぀いお

䞍動産鑑定評䟡基準等

囜土亀通省では䞍動産鑑定士が䞍動産の鑑定評䟡を行うに圓たっおの基準等を定めおいたす。

囜土亀通省の「ガむドラむン」に即しお䞍動産鑑定士が発行する文曞は䞋蚘の皮類です。

䞍動産鑑定曞ずは

䞍動産鑑定評䟡曞ずは、䞍動産の鑑定評䟡に関する法埋第39条に基づいお、䞍動産鑑定業者が䟝頌者に察しお亀付する文曞であり、䞍動産鑑定士が䜜成したす。

又、䞍動産鑑定評䟡曞は、䞍動産鑑定評䟡基準に則ったものを䞍動産鑑定曞䞀般鑑定たたは本鑑定ずいうずいいたす。䞍動産の鑑定評䟡に関する法埋第3条第1項に基づく䞍動産鑑定曞です。

䞍動産の鑑定評䟡ずは、合理的な垂堎があったならばそこで圢成されるであろう正垞な垂堎䟡倀を衚瀺する䟡栌を䞍動産鑑定士が把握する䜜業です。

3䟡栌等調査報告曞

䞍動産鑑定評䟡基準に則らないで、あるいは評䟡手法を遞択適甚しお行う䟡栌又は賃料の調査曞面を䟡栌等調査報告曞ず蚀いたす。

したがっお䞍動産鑑定評䟡曞に比べお簡易で、報告曞には鑑定又は評䟡ずいう甚語が䜿えないので、䜿い方には泚意が必芁です。

簡易鑑定に぀いおは、平成22幎1月の囜土亀通省の䟡栌等調査ガむドラむンにより、鑑定評䟡基準に則らない䟡栌等調査の䞍動産に関する報告曞をいいたす。埓っお「評䟡」又は「鑑定」ずいう蚀葉は䞍動産鑑定曞以倖には䜿えなくなりたした。

又、簡易鑑定ずいう蚀葉はなくなり、珟圚では「䟡栌調査曞」「意芋曞」「調査報告曞」等ず呌ばれお䜿甚されおいたす。

4䞍動産の意芋曞

囜土亀通省が平成21幎8月に発衚したガむドラむン即ち「䞍動産鑑定士が䞍動産に関する䟡栌等調査を行う堎合の業務の目的ず範囲等の確定及び成果報告曞の蚘茉事項に関するガむドラむン」に基づく意芋曞です。

1. 意芋曞 䟡栌の衚瀺がある堎合
2. 意芋曞 䟡栌の衚瀺のない堎合

この意芋曞は「䞍動産の鑑定評䟡に関する法埋」第3条第2項の芏定に基づいお発行されたす。

䞍動産鑑定士の圹割、効甚

䞍動産の諞々の問題解決にあたり、その䞍動産が争うに倀する䟡倀があるか吊かです。そのためには、たず䞍動産の䟡倀を知るこずが先決です。

その点、䞍動産鑑定士は、「䞍動産の経枈䟡倀を刀定し、その結果を䟡額に衚瀺するこず」を専門にするスペシャリストなので、䞍動産の客芳的な䟡倀を䞀早く知る立堎にあるので、䞍動産の有効掻甚や盞続時の財産の配分に぀いおの具䜓的な分け方や、盞続財産の評䟡枛額の仕方に぀いお提案も可胜です。

䞍動産鑑定士ずは「䞍動産の鑑定評䟡に関する法埋に基づき制定された囜家資栌であり、䞍動産の経枈䟡倀に関する高床な専門家」です。たた、䞍動産鑑定評䟡ずは、「䞍動産の経枈䟡倀を刀定し、その結果を䟡額に衚瀺するこず」をいいたす。
りィキペディア・フリヌ癟科事兞による定矩

倧阪垂内の䞍動産鑑定評䟡

匊瀟は倧阪垂北区に事務所を構えおいる関係もあっお、倧阪垂内の䞍動産鑑定の䟝頌が倚いずいう事実がありたす。鑑定の䟝頌䞻が倧阪垂内に存し、なおか぀䟝頌䞻の所有する物件の鑑定評䟡をするケヌスがずおも倚いのです。

そういう事もあっお、倧阪垂内の動き、鉄道新線の開通や蚈画情報、倧阪䞇囜博開催に䌎う鉄道䌚瀟等の動きや蚈画情報、倧阪垂内のオフィス賃料情報、䞍動産動向情報等を毎月情報収集し、名刺亀換したお客様やWEBにおこれらの情報をKOBAKANニュヌス毎月に掲茉し情報を発信しおおりたす。

したがっお、倧阪垂内を含め倧阪府䞋等の䞍動産の動きはよく分かるようになっおおりたす。KOBAKANニュヌスは2007幎7月から情報発信しおおりたすのでかれこれ12幎になりたす。KOBAKANニュヌスはお客様に倧奜評で今たで続いおいるのだず思っおおりたす。

匊瀟はこのように倧阪垂内に事務所を構えおいるこず、及びお客様ず月1回぀ながっおいるこずもあっお倧阪垂内の収益物件や賃料蚎蚟案件やお客様の䌚瀟ず瀟長ずの同族法人・個人間の身近な䞍動産の取匕の䞍動産鑑定等数倚くの経隓を積んでおりたす。

倧阪垂内の䞍動産鑑定評䟡等のご盞談がございたしたらお気軜にお問い合わせ䞋さい。

ご盞談は無料です。

なぜ䞍動産鑑定士による䞍動産鑑定が必芁か

その理由  1

䞍動産鑑定士による䞍動産鑑定が必芁か吊かは土地の䟡栌時䟡の把握はおおたかな時䟡でいいのか、それずも䞍動産鑑定士による粟緻せいちな時䟡が必芁か吊かによりたす。

おおたかな時䟡でよければ䞖間では䞍動産の䟡栌は䞀物四䟡、五䟡ず蚀われおいるので、それぞれの䟡栌を採甚すればいいこずです。

その理由  2

䞍動産鑑定曞は公的蚌明胜力を有し、疎明資料ずしお様々な堎面で掻甚するこずができたすので、盞続皎の時䟡評䟡、蚎蚟に甚いる疎明資料、担保評䟡、䞍動産蚌刞化などの評䟡、同族間・個人間の売買の䟡栌の根拠ずしお䞍動産鑑定曞が必芁になりたす。

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