「お客様のお悩みを少しでも和らげたい」という想いから、お客様のご要望、ご予算等をまずは丁寧にお聞きしております。

徹底的にお客様のご要望をお聞きした後に、弊社に出来る最大限のものを追求し、お客様の満足度を高め、お客様のお悩みを解決する一助になるように努めております。

それも最小限の費用と最大のサービスでお客様満足度を高め、説得力のある成果物を提供しております。

このように弊社は、常にお客様の立場に立ち、お客様のニーズに合った情報を発信し、お客様のお役にたつ鑑定評価書を数多く発行しております。

不動産の鑑定を通じて、相続コンサルティング及び不動産のコンサルティングを行い、不動産に関する問題解決のための相談を数多くお受けしております。

テーマは、不動産、相続、節税です。不動産は相続財産の中でもほぼ半分を占める財産です。その不動産を有効活用するか否かは不動産の価値を知ることで決まります。また、不動産の価値が分かればほぼ問題は解けます。 不動産の節税、売買、相続の相談は当サイトをご活用ください。

大阪で不動産鑑定による相続財産の時価鑑定による相続税の節税、不動産の担保価値の鑑定評価、底地・借地権の相続コンサルを介して土地の権利関係の調整を行い底地・借地権の有効活用等のお世話をし、お客様と喜びを共有している会社です。

全国対応しております。

不動産でお困りの事は、不動産の専門家にご相談ください

1.ご相談項目別・業務内容のご案内

不動産鑑定サービス一覧

不動産鑑定の有効活用が諸々の問題解決に役立ちます

相続税法上の時価鑑定 相続税法上の時価評価は、一般の鑑定評価とは区別して評価する必要があります。

不動産の担保価値の鑑定 不動産の担保評価額は、「客観的・合理的な評価方法で算出した評価額」（時価）であるべきとされています。

地積規模の大きな宅地の時価 「地積規模の大きな宅地」に該当し、「旧広大地」に該当すれば、時価評価を行えば、大幅減額が可能です。まずは無料チェック受付中。

不動産の時価鑑定 法人間、法人・個人間、親子間等の不動産取引に注意！同族間の場合、高すぎても、低すぎても税務署から指摘されるかもしれません。

ゴルフ場等の鑑定 ゴルフ場、ホテル、ショッピングセンター等の特殊な物件の評価をお受けしております。弊社は、金融機関やゴルフ場の所有者から直接評価のご依頼を受けております。

訴訟鑑定（地代・家賃等） 地代・家賃・遺産分割・財産分与・遺留分・減殺請求等の訴訟になる可能性のある鑑定評価をお受けしております。

底地・借地権の鑑定評価 底地や借地権の鑑定評価をお受けしております。

戸建住宅等の鑑定 既存の戸建住宅や戸建住宅用土地等の鑑定評価をお受けしております。

コンサルタントサービス一覧

不動産並びに相続コンサルを介して土地の有効活用に役立ちます。

底地の問題解決 底地（貸地）の不動産コンサル、相続コンサルをお受けしております。土地は一度他人にお貸しすると返ってきません。

借地権の紛争解決 借地権とは、建物の所有を目的とする地上権又は土地の賃借権をいいます。借地権価格は更地価格と異なり適正な価格を求めるのは容易ではありません。

広大地判定による相続税還付支援 広大地評価は平成29年12月31日をもって終わりましたが、広大地を使った相続税還付は相続発生日から5年10ヶ月間使えます。広大地評価の要件を満たせば、広大地評価を適用し最大65％評価減も可能です。

相続税還付支援 相続税還付が認められる大半の理由は、土地の評価に精通しているか否かにあります。土地を多く相続し、申告している場合、土地の評価を見直すことで相続税の還付を受けられる可能性が高くなります。

立ち退き料の鑑定 借地人や借家人は借地借家法に基づき保護されていますので、賃貸人から賃借人へ賃貸借契約の更新を理由なく拒否できません。

2.不動産の鑑定評価とは

不動産の鑑定評価に関する法律に基づき、不動産鑑定士が対象不動産の経済価値を判定し貨幣額で表示することを言います。また、これを書面にしたのが不動産鑑定書です。

不動産鑑定士とは「不動産の鑑定評価に関する法律に基づき制定された国家資格であり、不動産の経済価値に関する高度な専門家」です。また、不動産鑑定評価とは、「不動産の経済価値を判定し、その結果を価額に表示すること」をいいます。
（ウィキペディア・フリー百科事典による定義）

不動産鑑定評価業務は、高度に専門的な知識を必要とするため、「不動産の鑑定評価に関する法律第2条、第36条」により、不動産鑑定士、不動産鑑定士補以外の者がしてはならないと記されています。

不動産の価格は、経済の動向、立地の変化等と共に複雑・多様化し不動産の専門家でなければ不動産の価格を立証することは難しい作業です。しかしながら、国家資格として不動産の評価を公に認められた不動産鑑定士が算出した価格は適正価格として様々な場面に疎明(ソメイ)資料として活用して頂けます。

3.不動産鑑定士の役割、効用

不動産の諸々の問題解決にあたり、その不動産が争うに値する価値があるか否かです。そのためには、まず不動産の価値を知ることが先決です。

その点、不動産鑑定士は、「不動産の経済価値を判定し、その結果を価額に表示すること」を専門にするスペシャリストなので、不動産の客観的な価値を一早く知る立場にあるので、不動産の有効活用や相続時の財産の配分についての具体的な分け方や、相続財産の評価減額の仕方について提案も可能です。

さらに不動産鑑定士は不動産のスペシャリストですので、不動産に関する専門家とのパイプを持っています。そのネットワークは生かせる立場にあることも強みの1つです。

4.大阪市内の不動産鑑定評価

弊社は大阪市北区に事務所を構えている関係もあって、大阪市内の不動産鑑定の依頼が多いという事実があります。鑑定の依頼主が大阪市内に存し、なおかつ依頼主の所有する物件の鑑定評価をするケースがとても多いのです。

そういう事もあって、大阪市内の動き、鉄道新線の開通や計画情報、大阪万国博開催に伴う鉄道会社等の動きや計画情報、大阪市内のオフィス賃料情報、不動産動向情報等を毎月情報収集し、名刺交換したお客様やWEBにてこれらの情報をKOBAKANニュース（毎月）に掲載し情報を発信しております。

したがって、大阪市内を含め大阪府下等の不動産の動きはよく分かるようになっております。KOBAKANニュースは2007年7月から情報発信しておりますのでかれこれ12年になります。KOBAKANニュースはお客様に大好評で今まで続いているのだと思っております。

弊社はこのように大阪市内に事務所を構えていること、及びお客様と月1回つながっていることもあって大阪市内の収益物件や賃料訴訟案件やお客様の会社と社長との同族法人・個人間の身近な不動産の取引の不動産鑑定等数多くの経験を積んでおります。

大阪市内の不動産鑑定評価等のご相談がございましたらお気軽にお問い合わせ下さい。

ご相談は無料です。

不動産の鑑定の費用について詳しくはこちら＞＞ 

大阪市内の不動産の鑑定評価の実績（最近）

・大阪市都島区　底地

・大阪市北区　　収益物件

・大阪市城東区　収益物件

・大阪市東成区　事務所

・大阪市西区　　区分所有物権

 

お客様の声

VOICE事業承継に伴う不動産の鑑定でスピード対応と不安なことに丁寧に相談にのっていただきました

嶋本　和弘様

【鑑定依頼の経緯・目的】
個人事業主で不動産賃貸業を営む義父が６５歳を迎え、体調も悪くなりそろそろ隠居を考え始めた時に 同居する娘婿の私と話し合い、事業承継することになりました。
当初は義父に言われた通り進めよう決めた一方で、疑問点は整理しながら第三者（税理士・司法書士など）の 評価を踏まえて経営改善しようと計画、３年後に長年の繋がり・経験と勘だけでは事業承継することは 難しいという結論に至り個人事業の法人化を進める目的で、大手銀行のご紹介で賃貸マンション２棟の 不動産鑑定をお願いしました。
当時脱サラの私は業界経験が浅く、一方で正確かつ確実に進めたい性分の続きを読む＞＞＞

VOICE相続税申告で一番難しい土地の評価額の算定に豊富な知識と気さくな小林先生を推薦します

澤田会計事務所
税理士 澤田美智先生

相続税の申告をする場合に一番難しいのは、やはり土地の評価額の算定です。なぜ難しいのでしょうか？土地は人間と同じで2つと同じ土地はありません。にも拘わらず、相続税法においては財産評価基本通達に基づいて評価することを定めています。
しかし、条文をよく読むと時価で評価する、となっています。では時価とは？この永遠の課題にぶつかった時、小林先生にご相談させていただいております。先生の誠実で気さくなお人柄と鑑定士としての豊富な知識と正確さ。信頼できる先生です。自信をもって推薦いたします。

VOICE昔から様々なケースの鑑定評価を依頼、税務申告にも安心

横山税理士事務所
税理士　横山良次先生

小林先生のお人柄に惚れて、昔から様々なケースの鑑定評価をお願いしています。特に同族会社間の不動産売買をはじめ、法人と代表者間の不動産売買、相続申告の際における複雑な不動産の評価等々、鑑定評価依頼をさせていただきました。物件がどんなに遠くても快く足を運んでいただき、その的確な評価には頭が下がる思いです。勿論、税務申告にも何ら問題なく、顧客に対しても大変喜ばれています。

お客様の声について詳しくはコチラ

不動産の評価で困ったことがありましたらいつでもご連絡下さいませ

0120-987-134

• 平日9:00～20:00
• 土日9:00～17:00

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株式会社アプレイザル総研
不動産鑑定士・宅地建物取引士　小林穂積
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著書：広大地評価の重要裁決事例集　/　広大地評価判定の実務