お客様の声

相続人間での遺産分割で揉めに揉めています。親が残した不動産を分けるに当たり、私は、兄弟が所有する土地を借地し、共同住宅を建て運営しているのですが、兄弟からの地代の値上げが激しく争いが絶えません。調停で和解したものの争いに耐えきれず、底地を購入することにしました。
底地を購入するに当たり、弁護士と相談し、不動産鑑定を取ることにしました。誰に鑑定を依頼しようかとネット検索をしたら、アプレイザル総研の小林さんのHPが目に留まりました。鑑定の経験が豊富で、色々と活躍されておられるようなので、鑑定を依頼することにしました。 不動産鑑定書が届き、立派な表紙で内容もしっかりしている、という印象でした。早速弁護士に送付したら、「この不動産鑑定書なら、希望する価格で底地を購入できるでしょう」という返事が返ってきたので一安心です。

親から相続で引き継いだ不動産のうち、土地は持分で相続人共有とし、私はその土地上に建物を所有し、その家に住んでいました。ある事情で建物を兄に売却する事になりました。

銀行や税理士に相談したら、後々価格で揉めないためにも不動産鑑定士に鑑定を依頼して、建物の価格を決めた方が良いと、アドバイスを受け、ネットで調べることにしました。検索してみると、今回依頼したアプレイザル総研の小林さんを見つけました。

早速、電話をしましたら、快く鑑定をお受け頂きました。その時、何の目的に鑑定をされるのか、建物を入手後、手直し工事等がありますか。あれば手直し箇所・時期・金額等を教えてほしいということなので、建物の修繕箇所・修繕費用の領収書等をメールでお送りしました。それらは、建物の価格に反映されると聞いて一安心しました。

とても親切で丁寧でした。あとで、建物の売却価格で揉める可能性があるので、やっぱりこの人に鑑定を頼んで良かったと、思いました。その節は親切で迅速な対応、ありがとうございました。

会社所有の店舗付共同住宅を同族会社に売却するに当たり、顧問税理士に相談したら、税務署対策を兼ねて不動産鑑定士に物件の鑑定を依頼するように、と提案されました。

不動産鑑定士の知り合いはいないので、ホームページを検索していたら小林鑑定士さんのHPの同族会社との売買の記事が目に留まり、鑑定を依頼することにしました。
鑑定に当たり希望・要望はありますかとの、鑑定士の小林さんからの問いかけやこまめな指示を見て、相当不動産に手慣れた鑑定士さんだと思いました。

思いの外分厚い鑑定書を受領し、即金融機関に書類を提出したら、希望通りの融資を受けることができ、とても安心しました。さすが、本を何冊も出版している鑑定士だと思いました。これで、税務署対策にもなり、ありがとうございました。

今期大幅な黒字になるので、法人所有の不要な不動産を私(社長)に譲渡することによって法人の節税をしたいと、顧問の税理士に相談しました。

すると税理士より同族法人・個人間の不動産売買に該当するので、処分する不動産が適正な価額であることを証明する書類が必要だと言われました。その書類に該当するのが不動産鑑定士の発行する不動産鑑定評価書でした。

お願いできる不動産鑑定士を色々と検索したところ、御社のホームページを見つけました。私のような場合の事例に実績があると感じ、ホームページから無料相談の予約を通じて小林先生と面談しました。そして納得できるまで相談した結果、依頼することにしました。届いた鑑定書を顧問税理士に渡したところ、この鑑定書なら大丈夫と太鼓判を押されました。安心して不動産の譲渡ができました。有難うございました。

１年ほど前に倉庫に利用されている土地(底地)の地代の鑑定を御社に依頼しました。底地の賃料値上げの交渉をした結果、建物の耐久年数がある限り、貸し続けるとの事と、外部の業者等に売却しないとの約束をして地代を８０万円から１３０万円に値上げして頂く事になりました。

これも小林先生のお蔭です。有難うございました。ところで、実は、底地を買い取りたいと言われたのですが、それはお断りしました。それで将来、相手側の倉庫も一緒に売却して貰える事になり、上手く話がまとまってきました。小林先生にいろいろとアドバイスして頂き、有難うございました。とても感謝しております。

M＆Aにあたり不動産の鑑定が必要になりました。先輩税理士の紹介で御社をご紹介頂きました。

不動産の時価評価が必要になり、価格の妥当性の検証を兼ねて不動産鑑定をお願いしました。とにかく素早く動いていただき、その内容を書類化した鑑定書はとても説得力があって依頼してよかったと思いました。他の税理士とも言っているのですが、鑑定書の中身が濃く納得のいく鑑定書だと話しております。有難うございました。

私個人所有の不動産を私が代表を務めている法人に節税対策として売却するにあたり、顧問税理士の勧めで不動産鑑定をすることになりました。

不動産の同族法人・個人間の売買は税務署対策も兼ねて、不動産の鑑定士の出した価格に基づいて取引して下さいとの顧問税理士の指示で、紹介してもらった小林先生にお願いすることになりました。

不動産鑑定士さんに仕事を依頼することは経費がかかることですが、後から税務調査で取引価格について問われても鑑定価格で取引していれば、価格の根拠を税務署に提示できます。安心して取引することが大事なので、必要経費だと納得しました。

母から相続により引き継いだ土地の相続税評価額がとても高いと感じていましたが、税理士の先生に質問しても取り合ってもらえませんでした。税理士の先生の指示に従ってしぶしぶ相続税を納めました。相続した土地は大阪市内の駅近ながら、道路幅が2.5ｍと狭く、車が通り抜けできない行き止まり道路に面しているにもかかわらず、路線価がとても高いのです。

何とかしたいと考え、大阪の不動産鑑定士の小林先生のホームページを見つけ、問合せしました。路線価よりも低くなることが分かり、鑑定を依頼しました。

作成してもらった不動産鑑定書を使って、相続税の還付手続きを税理士さんにお願いしたところ、数百万円が戻ってきました。長年の胸のつかえが取れました。有難うございました。
関連ページ：「不動産鑑定の活用で相続税還付」は、こちらをクリック＞＞＞

長年経営してきた会社をたたむことになり、社長に退職金代わりに会社の所有の不動産（区分所有）を渡すことになりました。ところが関係者が集まって不動産の価格を決めようとしても、事務所仕様のため事例が少なく価格が決めきれず、鑑定士の方の力を借りることにしました。

ネットで検索したら、他の鑑定士の方とは一味違うホームページだったのが小林先生のホームページでした。とても分かりやすく、この先生にお任せしようと思いました。 思った通り、的確な仕事をして頂き、関係者全員納得の価格で一安心しました。

大阪府下に10数棟の収益不動産を所有し、経営している法人の株を取得するにあたり、どなたかいい不動産鑑定士の方がいないかと探しておりましたが、なかなか良い方を見つけられず、税理士の先生を介して小林先生をご紹介頂きました。
評価が難しい案件がありましたので、急いで対応して貰えるか心配でしたが、調査が早く、収益性と価格との関係等についての要望にも応えてくださったことはとても有り難い事でした。小林先生と打ち合わせをしていましたら、質疑応答の末、準備書類を整えると、不動産鑑定書の仕上がりの早いこと。
これにはビックリしました。思えばこれらの事があって小林先生への好印象に繋がったと思います。
なんとかスムーズに会社の株を取得できました。しっかりした分厚い鑑定書で、鑑定を依頼して良かったです。

不動産鑑定士の小林先生とのお付き合いは、社会福祉法人として土地を購入するにあたり、どなたかいい鑑定士さんはいないかとホームページを検索していた平成22年からです。
ホームページを拝見し、真面目に仕事をされていると感じ問い合わせしました。 あれから以来、土地購入に際し、小林先生に鑑定をお願いしております。
小林先生に鑑定をお願いする目的は、まず土地購入に対して売主さんとのトラブル防止に役立つことです。不動産鑑定士の第三者としての意見に対して売主・買主共に納得しやすいので仕事がしやすいことが挙げられます。 また、公益性の高い社会福祉法人が不動産の取引を行う際には、より高い透明性が要求されますので、小林先生の鑑定書はその証明として的を得ています。
さらに土地の評価書は借入れの担保に供するため鑑定書は望ましいと考えています。 このような状況下で、小林先生とは平成22年から数多く（6件）の仕事をして頂きました。小林先生とはなんとなく気が合うし、事情をよく考慮し手際よく対応していただけるのでありがたいと思っています。
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大阪市内に20数ヶ所の底地等を所有し、管理しています。縁があって借地権を買取ったりして返還してもらった土地に中・高層の賃貸マンションを建設し、土地を有効活用しています。私の代になってからは先ずは積極的に祖母の所有の底地を相続対策を兼ねて同族法人へ移そうと考えていますので、相談に乗ってくれそうな不動産鑑定士がいないかと顧問税理士に相談したところ、小林先生を紹介していただきました。
今回は14ヶ所の底地を個人から同族法人へ移そうと考えて、鑑定を依頼しました。
私どもの要望を伝えたところ、内示額、地代、公租公課、純収益、収益価格、収益価格÷割合法の価格等の価格一覧表は各物件の比較がしやすく、融資先の金融機関さんからの融資もスムーズに受けることができました。当然ながら底地の鑑定書も好評で、将来借地権を購入しマンションの建設につなげていけそうです。小林先生に鑑定を依頼して良かったと思っております。
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先々代が昭和のバブル期に隣接地を取得し事業を拡大しました。あの当時は商売も繁盛していたので今では信じられない程の高値で土地を購入し、沿道サービス施設を拡大していきました。

昭和のバブル期の土地の取得価格が30年も経過すれば現在の土地の時価とバランスが取れていません。顧問税理士から財務体質が悪いと指摘されてどうしたものかと考えあぐねていました。

取得価格（原価）と時価とに大きな差があり、会計上財務内容を正すにはどうすべきか顧問税理士と相談しました。その結果、新会社を設立し新会社にその土地を売却し、当該物件を今ある会社に賃貸することにより財務体質を改善すればという結論になりました。
そうなると当該物件の売却価格と家賃を適正にしないと同族間売買等は税務署からにらまれると顧問税理士からアドバイスをいただきました。信頼できる不動産鑑定士を探そうとホームページを検索していたら、貴社（株式会社アプレイザル総研）のホームページが目に入りました。同族間売買や税務署対策等に実績があるというので連絡したら、スムーズに対応してもらいました。また、仕事も早く、顧問税理士からこの鑑定書であれば大丈夫とお墨付きをいただき、安心しました。鑑定を依頼して良かったです。
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高層ビルの２フロアーを鑑定して頂きました。その折はありがとうございました。

オーナーから２フロアーを借りて事業をしていますが、購入するほうが安くつくのではないかと考えました。ところが、オーナーに購入価格を切り出すのに、購入金額をどれぐらいにすればよいのか、悩んでいました。こういった場合、誰に相談したらよいのか、全く分りませんでしたが、知人から鑑定を入れたらいいと助言を受けました。その知人からの紹介で小林先生に相談し、お願いする事にしました。今回、初めて鑑定書をみました。分厚い鑑定書でした。
何とかオーナーとの話し合いもうまくいきました。一人で悩まず、相談してよかったです、ありがとうございました。