ご覧いただき有難うございます。日々、研鑽を旨とし、仕事に取り組んでおります。大阪を中心に多数の鑑定実績を誇る株式会社アプレイザル総研に是非、ご相談下さい。お客様の信頼にお応えし、問題解決の力となります。
株式会社アプレイザル総研
代表取締役 小林 穂積
◆不動産鑑定士 小林穂積 著作一覧
重要裁決事例に学ぶ 《相続税》 土地評価の実務3 | 重要裁決事例に学ぶ 《相続税》 土地評価の実務2 | 重要裁決事例に学ぶ 《相続税》 土地評価の実務 | 広大地評価の 重要裁決事例集 |
---|---|---|---|
財産評価基本通達の定めによらないことが正当に認められる「特別の事情」に関する裁決事例を34例掲載。 | 国税不服審判所の裁決事例のうち土地(底地を含む)相続税法22条、時価、鑑定、特別の事情の事例を掲載。 | 国税不服審判所の相続税の裁決事例の中から、45事例を厳選。 | 国税不服審判所の裁決事例のうち広大地に関する100事例をまとめた広大地評価の必携書。 |
関連ページ:ご挨拶はこちらをクリック>>>
お客様の声 | |
---|---|
O様 | A田様 |
≪法人の決算対策≫ 今期大幅な黒字になるので、法人所有の不要な不動産を私(社長)に譲渡することによって法人の節税をしたいと、顧問の税理士に相談しました。…続きを読む | ≪不動産鑑定で税務署対策≫ 私個人所有の不動産を私が代表を務めている法人に節税対策として売却するにあたり、顧問税理士の勧めで不動産鑑定をすることに…続きを読む |
社会福祉法人 T会様 | K・F様 |
≪不動産鑑定でトラブル防止≫ 不動産鑑定士の小林先生とのお付き合いは、社会福祉法人として土地を購入するにあたり、どなたかいい鑑定士さんはいないかとホームページを検索していた平成22年から…続きを読む | ≪借地権を購入しマンション建設≫ 大阪市内に20数ヶ所の底地等を所有し、管理しています。縁があって借地権を買取ったりして返還してもらった土地に中・高層の賃貸マンションを建設し、土地を有効活用して…続きを読む |
なぜ不動産鑑定士による不動産鑑定が必要か
不動産鑑定が初めての方に、なぜ不動産鑑定士による不動産鑑定が必要なのかご説明します。
その理由 1
不動産鑑定士による不動産鑑定が必要か否かは土地の価格(時価)の把握はおおまかな時価でいいのか、それとも不動産鑑定士による精緻(せいち)な時価が必要か否かによります。
おおまかな時価でよければ世間では不動産の価格は一物四価、五価と言われているので、それぞれの価格を採用すればいいことです。
その理由 2
不動産鑑定書は公的証明能力を有し、疎明資料として様々な場面で活用することができますので、相続税の時価評価、訴訟に用いる疎明資料、担保評価、不動産証券化などの評価、同族間・個人間の売買の価格の根拠として不動産鑑定書が必要になります。
不動産鑑定士による不動産鑑定書は証明能力を有し、疎明(そめい)資料として活用することができますので、訴訟における疎明資料として、不動産の担保評価の資料として、不動産証券化等の評価書として不動産鑑定書を活用していただけます。
又、不動産鑑定士による鑑定評価書は不動産鑑定評価基準に基づき必要にして十分な作業を尽くして決めた「鑑定評価額」が記載されています。
よくある質問
- 不動産鑑定書の作成にどれくらい時間が、かかりますか?
- 通常は受注から納品まで10日~14日程度と考えておりますが、お急ぎの場合はご連絡下さい。個別に対応致します。 ただし、多量のご依頼(たとえば80件)の場合などは、1ヶ月以上かかる場合があります。
- 同族法人間、同族法人・個人間等の不動産の売買になぜ不動産鑑定書が有効なのですか?
- 同族法人間、同族法人・個人間、親子間、兄弟間等の親族間の不動産の売買価格は、第三者(他人)との取引ではないので、自分達同族法人間、同族法人・個人間、親子間、兄弟間等の思いつきや都合で自由に価格を操作して決めて取引する可能性があるからです。 このような場合には税務署から不動産の価格が安すぎる、もしくは高すぎるのではないかとの指摘を受けるリスクを回避するために、同族法人間等の不動産売買に不動産鑑定が有効です。 なぜならば不動産鑑定書は不動産の時価を説明する資料として最適なので、税務署への不動産価格の疎明(そめい)資料としてご活用ください。 税務署に対し自分たちの力だけで不動産の価格を説明するとなるとやや無理であったり、時間を要したり、面倒くさいことが多くありますが、多少の費用がかかっても不動産の専門家である不動産鑑定士の力を活用した方が税務署に対して効果的です。
関連ページ:親族・同族間での不動産売買は時価鑑定へをクリック>>>
小林穂積のツイッター
News
中之島、ひしめくタワマン、供給急増へ【コバカンニュース178号】
2024年11月13日 コバカンニュース
1.中之島、ひしめくタワマン、供給急増へ なにわ筋線開通追い風! 大阪市の中之島やその周辺で超高層マンションの開発計画が相次ぐ。関電不動産開発は2031年に地上5階建てで約1100戸と全国有数のタワーマンションを供給する …
商業地プラス7.3%住宅地07年以来の伸び【コバカンニュース177号】
2024年10月15日 コバカンニュース
1.商業地プラス7.3%住宅地07年以来の伸び、基準地価!! 大阪府が9月1日に発表した府内の基準地価(7月1日時点)で、商業地の平均変動率は3年連続の上昇となる前年比プラス7.3%と、同8・7%だった2019年以来の高 …
令和資産研究会のご案内【第5回】
2024年9月13日 セミナー
2024年10月23日、講師に進和建設工業株式会社 代表取締役社長 西田 泰久氏をお迎えして、「新社長が語る 時代とともにマンション経営は変わる 我が社が考えるマンション経営のコツ」のテーマでセミナーを開催致します。
人口増の千里ニュータウン、駅前再開発【コバカンニュース176号】
2024年9月6日 コバカンニュース
人口増の千里ニュータウン、駅前再開発 千里ニュータウンの阪急電鉄北千里駅(大阪府吹田市)前で、築50年超の商業施設の再整備が始動する。商業・公益棟の隣に地上28階のタワーマンションを建設。 床の売却やタワマン分譲の収益で …
関西の路線価1.8%上昇 2年連続プラス【コバカンニュース175号】
2024年7月31日 コバカンニュース
1.関西の路線価1.8%上昇2年連続プラス、伸び率拡大 国税庁が7月1日に発表した2024年分の路線価(1月1日時点)は、関西2府4県の標準宅地の平均変動率が前年比プラス1.8%と2年連続の上昇となった。インバウンド(訪 …