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成年後見制度による不動産売却等と不動産鑑定評価

認知症になり、意思能力がなくなれば、不動産の売却をしようとしても、不動産の売買契約を締結できません。 又、代理人を介してもダメですが、成年後見制度を利用すれば不動産の売却は可能になります。 成年後見制度を利用する場合には …

成年後見制度

投資マンション最高値 4~6月民間調べ 区分価格1,771万円!!【第144号】

1. 投資マンション最高値 4~6月民間調べ 区分価格1,771万円!!  投資用不動産情報サイト「楽待」を運営するファーストロジックは7月6日、4~6月期の投資用不動産の市場動向をまとめた。比較的購入しやすい区分マンシ …

不動産鑑定とは

不動産の鑑定評価に関する法律に基づき、不動産鑑定士が対象不動産の経済価値を判定し貨幣額で表示することを言います。また、これを書面にしたのが不動産鑑定書です。不動産の諸々の問題解決にあたり、その不動産が争うに値する価値があるか否かです。そのためには、まず不動産の価値を知ることが先決です。

不動産鑑定とは

マンション改築要件緩和 増床特例 老朽放置に歯止め 国土省年内に!!【第143号】

1. マンション改築要件緩和 増床特例 老朽放置に歯止め 国土省年内に!! 国土交通省は、古くなったマンションの建て替え促進策を導入する。建物の階数を増やせる特例を受けやすくし、管理組合が増床分を販売できるようにすること …

マンション改築要件緩和 国土交通省年内に

遺留分の侵害額請求権のための鑑定評価

遺留分侵害額(減殺)請求権を行使するにあたって大切な事は、不動産の評価が重要なポイントだと言うことです。 遺留分に不動産がある場合、相続不動産の評価額次第で遺留分の額が大きく変わってきます。 遺留分を請求する側は相続不動 …

遺留分の侵害額請求権

借地権の売買に伴う鑑定評価

イ. 借地権を地主に売却したいがその値段を知りたいとき ロ. 借地権付建物を第三者に売却したいがその売値を知りたいとき ハ. 借地権建物を同族法人に移したいがいくらで売ればいいか知りたい時 二. 借地人から借地権付建物を …

借地権の売買に伴う鑑定評価

路線価、6府県とも下落、投資熱は下がらず旺盛!!【第142号】

1. 路線価、6府県とも下落、投資熱は下がらず旺盛!! 国税庁が7月1日発表した2021年分の路線価は、8年ぶりに近畿6府県すべてで標準宅地の平均値が前年を下回った。新型コロナウイルス感染拡大によってこの数年、関西経済を …

路線価、6府県とも下落、投資熱は下がらず旺盛!

底地を売買する時の鑑定評価

底地(借地権の付着した土地)は (1)借地権者に売却する場合 (2)第三者に売却する場合 (3)底地と借地権を一体で第三者に売却する場合 が考えられますが、各々によって価格は異なります。 それが底地の持つ特長なので、市場 …

底地を売買

隣接する不動産を売買する時の不動産鑑定

隣接不動産を併合を目的に売買する場合や、経済合理性に反する不動産の分割を前提とする売買するときには、通常の市場価値より高くなったり、低くなったりして市場価値を乖離することがあるので鑑定評価をして市場価値を適正に把握して隣 …

隣接する土地の不動産

最近の不動産の価格の動向【第141号】

1. 最近の不動産の価格の動向(不動産鑑定士 小林穂積の一言) 新型コロナウイルスの感染拡大に伴い、緊急事態宣言が出されてほぼ1年が経過しましたが、不動産の動きが気になるところです。 初めて緊急事態宣言が出された頃は数ヶ …

不動産価格の動向
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