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隣接する不動産を売買する時の不動産鑑定

隣接不動産を併合を目的に売買する場合や、経済合理性に反する不動産の分割を前提とする売買するときには、通常の市場価値より高くなったり、低くなったりして市場価値を乖離することがあるので鑑定評価をして市場価値を適正に把握して隣 …

隣接する土地の不動産

最近の不動産の価格の動向【第141号】

1. 最近の不動産の価格の動向(不動産鑑定士 小林穂積の一言) 新型コロナウイルスの感染拡大に伴い、緊急事態宣言が出されてほぼ1年が経過しましたが、不動産の動きが気になるところです。 初めて緊急事態宣言が出された頃は数ヶ …

不動産鑑定評価書の活用方法とそのメリット

1.不動産鑑定書とは 不動産鑑定評価書とは、不動産の鑑定評価に関する法律第39条に基づき不動産鑑定業者が依頼者に対して発行する書面をいいます。 なお、その書面に関与した不動産鑑定士が不動産鑑定評価基準及び価格等調査ガイド …

活用方法とメリット

不動産鑑定ってどういう時に役立つの?【Ⅱ】

6.不動産鑑定書の記載内容 鑑定評価額 不動産鑑定士の署名捺印 対象不動産の表示 鑑定評価の基本的事項 … 価格時点、評価を行った日、鑑定評価の条件等 鑑定評価の依頼目的等 関与不動産鑑定士及び関与不動産鑑定業者の利害関 …

不動産鑑定書の記載内容

不動産鑑定ってどういう時に役立つの?【Ⅰ】

不動産鑑定は、誰でもできるものではなく、不動産鑑定士という国家資格をもつ不動産の専門家が行うものです。不動産鑑定書と査定書・調査書等の違いとその効果が異なるため、提出先によっては、調査書ではダメだというところがあります。不動産鑑定事務所に依頼する前に不動産鑑定書にするか調査書にするかよく検討する必要があります。

不動産鑑定とは

企業の不動産売却加速、持たざる経営に転換!!【第140号】

1. 企業の不動産売却加速、持たざる経営に転換!! 企業が保有する不動産を売却する動きが広がる。JR各社は保有するホテルやオフィスビルを売却する。新型コロナウイルスの影響が長期化するなか、資産のスリム化や財務負担を軽くし …

企業の不動産売却加速、持たざる経営に転換

公示地価、ミナミ地点20%超下落 訪日客需要が消滅  北はオフィスが下支え!!【第139号】

1.公示地価、ミナミ地点20%超下落 訪日客需要が消滅 北はオフィスが下支え!! 2021年の公示地価(1月1日時点)で、大阪府の商業地は2.1%下落し、下げ幅は全国で最も大きかった。20年は7.7%上昇と高い伸びを示し …

公示地価、、ミナミ地点下落

路線価 下方修正 閑散ミナミ地価に波及 宿泊施設の廃業3倍!!【第138号】

1. 路線価 下方修正  閑散ミナミ地価に波及 宿泊施設の廃業3倍!! 国税庁は1月26日、大阪市中央区の繁華街、ミナミの3地点で相続税の算定に使う路線価の4%減額補正(下方修正)を発表した。インバウンド(訪日外国人)需 …

路線価 下方修正に

国税庁 路線価、初の減額補正へ 大阪市内の一部 下落で!!【第137号】

1. 国税庁 路線価、初の減額補正へ 大阪市内の一部 下落で!! 国税庁が相続税などの算定に使う路線価について、大阪市内の一部地域を対象に減額補正(下方修正)する方針を固めたことが関係者への取材で分かった。新型コロナウイ …

地価

JR大阪駅前北側、うめきた2期 予定通り着工 2024年先行まちびらき!!【第136号】

1. JR大阪駅前北側、うめきた2期 予定通り着工 2024年先行まちびらき!! JR大阪駅北側の再開発エリア「うめきた2期」(広さ約17ヘクタール)について、開発主体の三菱地所や阪急電鉄など9社の企業連合がビル建設など …

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