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News

相続KOBAKANレター86号

被相続人である所有者は、本件土地上に鉄筋コンクリート陸屋根6階建事務所共同住宅(以下本件建物という)が存するも、無償返還届出を本件土地の賃貸契約書と共に税務署に提出しました。本件土地の評価は、無償返還届出書の提出されてい …

土地の無償偏官届出書

KOBAKANニュース107号

1.空き家「予備軍」東名阪330万戸!! 大都市に空き家の「予備軍」が大量に潜んでいる。65歳以上の高齢者だけが住む戸建てとマンションの持ち家が東京、大阪、名古屋の三大都市圏に合計336万戸あり、同圏内の持ち家全体の2割 …

空き家予備軍

相続KOBAKANレター85号

被相続人の所有する本件土地に請求人である相続人の居住用建物が存する敷地は、借地権の目的となる土地ではなく、自用地とした事例 平成13年9月27日裁決(東京・公開) 裁決の概要 相続人である請求人は、本件被相続人の所有する …

底地ではなく自用地

KOBAKANニュース106号

1.不動産、一部に天井感。住宅は価格帯で濃淡!! 不動産の相場が過熱しているかは、賃料収入を物件価格で割った利回りではかれる。今年4月の日本不動産研究所の調査によれば、東京・丸の内近辺の一等地の期待利回りは3.5%だった …

大阪、オフィスビル不足

相続KOBAKANレター84号

同族会社の株式を評価するに当たり本件各土地は広大地に該当すると主張するが、本件各土地は開発のための道路は不要なので、広大地には該当しないとした事(関裁(諸)平26第38号 平成27年3月24日裁決) 1.本件土地の概要 …

開発道路を設ける開発行為が一般的でない地域のため広大地に該当しない

KOBAKANニュース105号

1.オフィス賃料上昇!! オフィスビルの賃料が再び上昇に転じた。日本経済新聞社が4月に実施した調査で、2018年上期の東京の新築ビル(築後1年未満)の賃料を示す指数は、2年ぶりに前年同期を上回った。業績が好調な起業を中心 …

賃貸料指数

KOBAKANニュース104号

1.4月~6月産業景気予測(天気図)! 旅行・ホテル ■民泊法で追い風も  旅行は株高の恩恵で高額商品の売れ行きが堅調だ。ホテルは増え続ける訪日客を取り込んで高稼働率が続き、ユニークな水上移動式なども増える。6月施行の民 …

タワマン付き再開発の補助金は過去最高に

相続KOBAKANレター83号

本件土地は、相続開始日後に道路の設置を伴う開発が行われているが、経済的に最も合理的とは認められず、道路等の負担が必要ではないから、広大地には該当しないとした事例(金裁・公開 平成27年11月25日裁決) 1.本件土地の概 …

広大地通達に定める広大地に該当しない

広大地等による相続税の還付

相続税の申告でその土地が、広大地に該当すれば、相続税評価額が通常の半分、最大で65%まで減額される結果、申告すべき相続税額が相当に圧縮されます。 当初申告で広大地を適用して相続税の申告を行っていない事案が多く、国税庁の平 …

広大地に適用されると最大65%減額!

親族間及び同族間での不動産取引の取引価格に注意!

親族間及び同族間での不動産売買を路線価や固定資産税評価額やそれ以下の価格で取引すると、後日税務署からの「お尋ね」や税務調査でこの取引価格は時価に比べて低すぎるのではないかですか?と問われたら説明できますか? 親族(同族) …

親族間での不動産取引で税務署よりお尋ねが!!
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