弊社では多くの不動産鑑定士事務所で使用されている鑑定評価基準表に基づき、弊社独自の不動産鑑定の料金（費用）基準を設けております。
不動産鑑定料は物件の評価の類型(更地・借地権・貸家等)、依頼の目的、物件の種類、物件の所在地等により異なります。まずはお見積り致しますので、お問合せ下さいませ。お見積りは無料です。
不動産鑑定評価に関する料金(費用の目安)
不動産鑑定評価の料金（費用）のおおよその目安をご案内します。
正式なお見積りについては、お電話又はメールにてお問合せ下さい。お見積りは無料です。費用はかかりませんのでご安心ください。
なお、大量の鑑定評価、大量・広域のご依頼もお任せください。その旨をお伝え頂ければ、対処致しますので、ご連絡お待ちしております。
| 1 | 更地の鑑定 | 20万円～ |
| 2 | 宅地見込み地の鑑定 | 25万円～ |
| 3 | 地代(賃料)の鑑定 | 28万円～ |
| 4 | 底地・借地権の鑑定 | 30万円～ |
| 5 | 自用の建物及びその敷地の鑑定 (戸建住宅等を含む) |
23万円～ |
| 6 | 貸家及びその敷地(賃貸マンション一棟)・ 区分所有建物の鑑定 |
28万円～ |
| 7 | 家賃の鑑定 | 30万円～ |
| 8 | 税法上の土地の時価鑑定 | 23万円～ |
| 9 | 担保価値の評価 | 20万円～ |
| 10 | 地積規模の大きな宅地の時価鑑定 (開発図面付) |
46万円～ |
| 11 | ゴルフ場・ホテル・ショッピングセンター等 の特殊な鑑定 |
55万円～ |
| 12 | その他(過去時点・訴訟案件等) | 案件に応じてお見積もり |
※『～』となっているのは、物件の大きさ・難易度・作業量により変化する為です。
鑑定評価書について
鑑定評価書は正式な不動産鑑定評価基準に基づく鑑定評価書であって「不動産の鑑定評価に関する法律第3条第1項」に基づく不動産鑑定書です。官公庁への提出用、訴訟等の場合にお勧めしております。精度の高い鑑定評価書に該当します。
簡易鑑定については、平成22年1月の国土交通省の価格等調査ガイドラインにより、鑑定評価基準に則らない価格等調査の不動産に関する報告書、「評価」又は「鑑定」という言葉は不動産鑑定書以外には使えなくなりました。又、簡易鑑定という言葉はなくなり、現在では「価格調査書」「意見書」「調査報告書」等と呼ばれて使用されています。
官公庁や税務上の節税対策や疎明資料、訴訟、遺産分割等下記の場合には、鑑定評価書の作成をお勧め致します。
- 官公庁等への提出資料が必要な場合
- 税務上の節税対策
- 疎明資料として税務署等提出用
- 地代家賃等の交渉のために相手方・裁判所への提出の場合
会社所有の店舗付共同住宅を同族会社に売却するに当たり、顧問税理士に相談したら、税務署対策を兼ねて不動産鑑定士に物件の鑑定を依頼するように、と提案されました。
不動産鑑定士の知り合いはいないので、ホームページを検索していたら小林鑑定士さんのHPの同族会社との売買の記事が目に留まり、鑑定を依頼…続きはこちらをクリック＞＞＞
不動産の調査報告書(意見書)の料金(簡易査定)
下記物件は全て現地調査を行います。
更地の場合･･･15万円～- 自用の建物及びその敷地の場合･･･18万円～
- 貸家及びその敷地の場合･･･12万円～
- その他･･･案件に応じてお見積り
更地の場合･･･15万円～机上査定による不動産の調査報告書(簡易査定)
現地調査を伴わず、机上査定を行います
- 更地の場合･･･14万円～
- 自用の建物及びその敷地の場合･･･16万円～
- 貸家及びその敷地の場合･･･16万円～
- その他･･･案件に応じてお見積り
更地の場合･･･14万円～底地の問題解決に対する主なコンサルサービス
底地は借地人に土地をお貸しして成り立つビジネスです。
底地のことで、こんなお困りの事はございませんか？
このような悩みを抱えている地主の皆様に対し、お力になる宅地建物取引士で不動産鑑定士をご活用ください。
弊社はご相談者様に対して決して無理な売り込みは致しません。又、ご相談者様の利益第一主義を考えておりますので、ご相談者様の御要望をお聞きし、お客様の「夢を形」にするために可能な限り、ご相談者様のお話を直接お聞きしております。
弊社にて底地の相談に直接お越しいただいた場合、特典として弊社の士業のネットワークをご活用いただけます。弁護士・税理士・土地家屋調査士・ゼネコン等のご紹介をさせていただきます。
| 1 | 底地の借地権者への買取支援業務 | |
| …成功報酬です。まずはご相談ください。 | ||
| 2 | 底地の借地権者以外の第三者への売却支援業務 | |
| …成功報酬です。まずはご相談ください。 | ||
| 3 | 底地・借地権の契約書作成業務 | |
| …15万円～ (大切な資産の売買に重要な契約書の内容をチェック・作成) | ||
| 4 | 敷地の土地開発図面作成業務 | |
| …15万円～ ※敷地規模等の内容によりお見積もり致します。 | ||
| 5 | 敷地上のマンション建築設計・収支見積サービス業務 | |
| ･･･30万円 ※内容によりお見積もり致します。ご相談ください。 | ||
| 6 | 税法を踏まえた底地・借地権の売買価格支援サービス | |
| …25万円～ | ||
| 7 |
面談による具体的な相談業務 | |
| …成功報酬です。 | ||
不動産コンサルティングの費用
地主様・税理士・弁護士の先生向け不動産コンサルティング費用の目安です。 お見積もりは無料ですので、お気軽にご相談ください。
| 種類 | 料金 | |
| 1 | 不動産調査業務 (現地調査・役所調査等) |
30,000円～ |
| 2 | 相続不動産の診断 (相続したい物件・したくない物件の見極め) |
30,000円～ |
| 3 | 借地・底地の整理業務 | 相談 |
| 4 | 土地評価に関するサービス (評価単位・雑種地等) |
30,000円～ |
| 5 | 市街化調整区域内の雑種地の判定業務 | 50,000円～ |
| 6 | 相続税還付業務 (更正の請求) |
成功報酬 |
ご依頼目的に応じ、お急ぎの場合、土・日対応等も、柔軟に行っておりますのでお問い合わせはフリーダイヤル、メール、FAX(06-6315-5125)等をご活用下さい。
期間間近の大量案件でも短期間で対応処理可能です。お気軽にお問い合わせください。
【運営者】株式会社アプレイザル総研
不動産鑑定士・宅地建物取引士 小林穂積
不動産の鑑定・相続コンサルならお任せ下さい。皆様のお力になります
電話：0120-987-134 北浜駅より徒歩5分
著書：土地評価の実務 part2 / 土地評価の実務
