イ. 借地権を地主に売却したいがその値段を知りたいとき
ロ. 借地権付建物を第三者に売却したいがその売値を知りたいとき
ハ. 借地権建物を同族法人に移したいがいくらで売ればいいか知りたい時
二. 借地人から借地権付建物を買ってほしいと言われたので、値段交渉に鑑定書を使いたい時
借地権は流通性が乏しくかつ借地権単独で売買されることはほとんどありません。借地権付建物を上記のように売却するケースが大半です。
是非下記のようなケースの場合には不動産鑑定を依頼し、借地権付建物の価格を確認して下さい。
上記イ(地主に売却)の場合には借地権と底地が一体となって完全所有権になるので土地の資産価値も上がり土地の流通性も高まり、担保価値も高くなり金融機関からの融資も受けやすいというメリットも生じてきます。
上記ロの場合には、第三者との間の価格の交渉に不動産鑑定書を活用しているケースが多く見受けます。
上記ハ(同族法人へ売却)の場合は、同族間の売買に該当するため、税務署対策としても妥当な価格の取引か否かのチェックのためにも少し費用が発生しますが不動産鑑定をとることをおすすめします。
上記二の場合、借地人から言われた立場の人が地主（底地の所有者）ならば、このようなケースはよろこんで借地権付建物を購入することを検討すべきかと思うので、上記イで述べたと同様に底地が借地権と一体となることによる資産価値の増分を十二分に検討することと、完全所有権になることによる有効利用が可能になること等を勘案し、価格の検討のためにも不動産鑑定を活用することをおすすめします。
【運営者】株式会社アプレイザル総研
不動産鑑定士・宅地建物取引士 小林穂積
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著書：土地評価の実務 / 広大地評価の重要裁決事例集 / 広大地評価判定の実務
