不動産鑑定書の作成にどれくらい時間が、かかりますか？

通常は受注から納品まで二週間程度と考えておりますが、お急ぎの場合はご連絡下さい。個別に対応致します。

同族法人間、同族法人・個人間等の不動産の売買になぜ不動産鑑定書が有効なのですか？

税務署から不動産の価格が安すぎる、もしくは高すぎるのではないかとの指摘を受けるリスクを回避するために、同族法人間等の不動産売買に不動産鑑定が有効です。

関西以外の物件も鑑定をしてもらえますか？

日本全国どちらの不動産でも鑑定を致します。

電話相談をしたら必ず依頼をしなければいけないのですか？

内容やご希望をお伺いし、税理士先生・クライアント様共にご納得頂いた場合のみお仕事をさせて頂きます。強引な勧誘等は一切致しませんのでご安心下さい。

借地権付建物を第三者に売却する場合、地主の承諾が必要ですか？

借地権が賃借権の場合、賃借権の譲渡・転貸に地主の承諾が必要となります。また、土地の賃貸借契約書に譲渡禁止の特約がなくても、土地の賃貸借の場合、地主の承諾が必要です。

親子間、兄弟間、親族間の不動産の取引（売買）は低すぎても高すぎてもダメ、とはどういう事ですか。

親子間、兄弟間、親族間等の間で不動産の売買価格は、第三者（他人）との取引ではないので、自分達の思いのままに自由に売買価格を決めうる立場にあっても、自由に不動産の価格を決めて売買するのではなく、適正な時価で取引する必要があります。

不動産鑑定評価書の活用方法とそのメリット | 大阪で不動産鑑定のご依頼はアプレイザル総研へ

Q: 借地権付建物を第三者に売却する場合、地主の承諾が必要ですか？

借地権が賃借権の場合、賃借権の譲渡・転貸に地主の承諾が必要となります。 また、土地の賃貸借契約書に譲渡禁止の特約がなくても、土地の賃貸借の場合、地主の承諾が必要です。

1.不動産鑑定書とは

不動産鑑定評価書とは、不動産の鑑定評価に関する法律第39条に基づき不動産鑑定業者が依頼者に対して発行する書面をいいます。

なお、その書面に関与した不動産鑑定士が不動産鑑定評価基準及び価格等調査ガイドラインに基づき成果物を作成し、鑑定評価を行った年月日、資格などを表示し署名捺印することになっています。

関連ページ：不動産鑑定とは＞＞＞

2.不動産鑑定評価をとることのメリット

メリット

・不動産の客観的な価格を知りたい時。
・第三者に対して不動産の価値を説明しなければならない時。
　（例えばその価格が妥当であることを税務署に説明する時）
・株主への説明資料、社内稟議、決済資料として不動産の時価を把握すること。
・経営戦略を立てるための基礎資料として。
・金融機関から不動産を担保に事業資金を借り入れる場合。
　（貸入れ時の価額が分かり、融資交渉がスムーズに運べる）
・融資をする金融機関の場合、担保不動産の処分可能価格を把握できることと、監督官庁への説明材料、債権処理の判断材料として活用できる。
・地代・家賃の新規設定や改定の場合交渉がスムーズに進み、トラブルを未然に防止する効果がある。
・同族法人間・同族法人・親族間等の利害関係等の利害関係者間の不動産売買の場合、合理的な価格であることの証明する資料となる。
・訴訟や調停の折に使う「鑑定評価書」は説得力のある資料として活用できる。

メリット2

・鑑定評価書があれば売買を円滑に成立させるための交渉材料となります。
・法人との不動産の取引の場合、会社内の稟議及び決済資料となりますので、社内社外とのトラブル防止に役立ちます。
・成年被後見人の財産売却にあたり、適正な取引価格であることを証明する資料になります。
・大規模な土地、不整形な土地、テナントビル、継続賃料、借地権、借地権更新料等価値判断の難しい土地・建物の場合、鑑定評価を行えば安心して取引ができます。
・税法上の土地・建物の交換の場合、交換の要件が厳しいため、鑑定評価を事前にしておけば安心して取引が可能です。（ex。資産の評価額の差額が大きい方の20％以内。）