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年別アーカイブ: 2016年

KOBAKANニュース88号

1.アパートローン融資急増に対し、金融庁は過熱警戒、実態調査へ!! 相続税の節税目的でアパート経営に乗り出すケースが増えています。部屋の借り手が見つかれば問題ないのですが、首都圏や人口減の地方で空室が増える兆しが浮かんで …

相続税制見直し

相続KOBAKANレター67号

500㎡未満の土地であるが、路地状開発を行なえば開発道路は不要なので、広大地として評価することはできないとした事例(東裁(諸)平21第171号 平成22年6月6日裁決) 1.本件土地の概要 本件土地の地積は、489.67 …

開発想定図

KOBAKANニュース87号

1.相続税、マンション高層階増税、富裕層の節税をけん制!! 政府・与党は20階建て以上の高層マンションについて、高層階の固定資産税と相続税を引き上げる予定です。2018年以降に引き渡す新築物件が対象です。一方で低層階の税 …

マンション高層階は増税

相続KOBAKANレター66号

その地域においては約7割が工場・倉庫敷地及び事務所敷地などであるから、本件土地は、その地域の標準的な宅地の地積に比して著しく広大とは認められないので、広大地には該当しないとした事例(熊裁(諸)平23第5号 平成23年12 …

工場・倉庫敷地

相続KOBAKANレター65号

本件土地は、開発道路を敷設せずとも、標準的な敷地に区画割が可能なので、広大地に該当しないとした事例 (関裁(諸)平23第67号 平成24年3月27日裁決) 1.本件土地の概要 本件1土地の地積は2166㎡(仮換地地積)で …

区画整理事業地内に存する土地

KOBAKANニュース86号

1.建物の耐用年数ルールに風穴を開けた信用金庫!! 投資用不動産ローンは市場としてはニッチで、メガバンクはりそな銀行を除き、それほど前向きではありません。今、積極姿勢を見せているのは地銀と信用金庫、ノンバンクです。 東京 …

IT関連情報を脱税調査

KOBAKANニュース85号

1.基準地価(7/1の価格)商業地、9年ぶりプラス !! 国土交通省が9月20日発表した2016年7月1日時点の基準地価は、全国商業地が前年比0.005%のプラスとわずかながら9年ぶりに上昇しました。訪日外国人が増え、店 …

基準地価 9年ぶり上昇

相続KOBAKANレター64号

本件土地に存する調整池は、調整池の敷地を含めた本件土地全体を貸家建付地とすべきか否か!! (平成22年3月25日裁決(非公開・関裁)) 1.事案の概要 本件は、請求人が、相続によって取得した一部の宅地の評価額が過大であっ …

調整池

相続KOBAKANレター63号

贈与財産である宅地について、借地権の存する土地として評価が相当とした事例  (平成26年5月9日裁決) 1.事案の概要 ・本事案は、贈与により取得した土地について、当該土地には借地権があるため、自用地としての価額から借地 …

借地権の評価の事例

KOBAKANニュース84号

1.不動産大手5社、マイナス金利で借金10兆円!! 不動産大手5社の有利子負債総額が10兆円に迫っています。日銀のマイナス金利政策導入で調達コストが下がり、借り入れを増やしているためです。物件売却を急がなくても資金が回る …

不動産大手5社負債10兆円
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